Deventerweg 183

Een statige jaren ’30-villa met karakter, ruimte en een unieke locatie in Zutphen

Stap binnen in De Timpe, een prachtige villa uit 1935 aan de Deventerweg, waar visgraatparket, glas-in-loodramen en brede dakoverstekken een tijdloze uitstraling creëren. Deze ruime woning (165 m² woonoppervlak) biedt niet alleen vier slaapkamers – met mogelijkheid tot vijf – maar ook een tuinkamer als inspirerende werkplek en een achtertuin met terrassen, palmbomen en eigen parkeergelegenheid. Met de centrale ligging in Zutphen, op loopafstand van het historische centrum, het station en theater De Hanzehof, is dit een unieke kans om deze droomvilla naar eigen smaak te verbouwen tot een echte tijdloze residentie.

Een ontvangstruimte met grandeur en geschiedenis

De entree van deze villa is een statige ervaring: via een pad dat zowel naar de voor- als achtertuin leidt, bereik je een ingelede eerste steen uit 1935 en een klassieke deurbel die direct de sfeer van de jaren ’30 oproept. De ontvangsthal, met een meer dan 3 meter hoog plafond, fungeert als hart van het huis. Hier vind je de trappen naar de bovenverdiepingen en een wijn-/provisiekelder, terwijl rechts in de hal de toiletten en de keuken liggen.

Typisch voor deze periode zijn de gescheiden woon- en eetkamer: aan de voorzijde ontvangt je de woonkamer met erker, waar lichtinval vanaf drie kanten en visgraatparketvloer samen een chique sfeer creëren. De subtiele plafondlijsten onderstrepen het elegante karakter. Achteraan sluit de eetkamer aan, een fantastische plek voor stijlvolle diners, terwijl de tuinkamer met serre klaarstaat voor een nieuwe invulling – ideaal als werkruimte of gezellige bijkeuken.

Aan de achterzijde vind je de praktische keuken, uitgerust met een afzuigschouw en een keukenblok met granito aanrechtblad. De terrazzovloer en servieskast met bloemetjesgordijnen passen perfect in het gezinsvriendelijke en werkplekgeschikte karakter van deze woning.

Ruime slaapkamers en badkamer met verbouwpotentie

De eerste verdieping is eveneens een toonbeeld van karakter en stijl, met een overloop in twee delen en een vaste trap naar de tweede verdieping. De glas-in-loodramen zorgen voor een kleurenexplosie van licht en kleur. Hier vind je drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met directe toegang tot de badkamer.

Deze badkamer, met bad, aparte douche en wastafel, biedt een goede basis voor vernieuwing. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten met paneeldeuren en wastafels, waardoor ze direct in gebruik kunnen worden genomen.

Op de tweede verdieping wacht een overloop, een (slaap)kamer en een grote zolder met zicht tot in de nok. Hier is ruimte voor uitbreiding: het realiseren van meerdere slaapkamers en een tweede badkamer is, gezien de beschikbare ruimte, volledig mogelijk.

Een tuin vol privacy en groen, met eigen parkeergelegenheid

Deze villa heeft niet alleen een statige buitenkant, maar ook een mooie tuin aan voor- en achterzijde. In de voor- en zijtuin vind je een grote variatie aan groenblijvende beplanting, terwijl de achtertuin je verrast met meerdere terrassen, palmbomen en volop privacy. Ruime parkeergelegenheid is gegarandeerd: zowel onder als voor de dubbele carport aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor auto’s.

Een locatie met alle voorzieningen op loopafstand

De Deventerweg wordt sinds de herinrichting de mooiste allee van Zutphen genoemd. Met een ventweg, gescheiden fietspaden en openbaar groen is deze straat niet alleen prachtig om te bewonen, maar ook praktisch ingericht. Het gezellige en historische centrum met winkels, restaurants en andere voorzieningen ligt op loopafstand, evenals scholen en een supermarkt.

Het treinstation is tien minuten lopen verwijderd, en theater De Hanzehof ligt om de hoek. Bushaltes richting station, Gorssel of Deventer bevinden zich bijna voor de deur – perfect voor wie graag mobiel wil blijven.

Belangrijke details

• Eigen grond: Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met appartementsrecht en eigen grond (geen canon of bijdragen).

• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is achterstallig onderhoud gemeld, waaronder vocht en houtrot in de fundering en dakconstructie. Een sanering is verplicht voor het verkrijgen van een bouwvergunning.

• Energielabel: Het huis heeft een energielabel E.

• Technische voorzieningen:

• Spouwmuurisolatie (HR Isowool, 2020), platte dakisolatie (2013) en bodemisolatie (2020).

• Platte dakbedekking (dakkapellen, erker voorzijde en keuken, goten en hemelwaterafvoering) vernieuwd in 2013.

• Stalen, houten en aluminium kozijnen, merendeels met thermopane/HR/voorzetramen.

• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2013, eigendom).

• 12 zonnepanelen van 310 Wp, geplaatst in 2021.

• Dubbele carport en oprit aan de achterzijde.

Benieuwd hoe deze jaren ’30-villa zich in jouw leven past? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden en de unieke sfeer van dit huis!