Warnsveldseweg 102

Een unieke kans voor doe-het-zelvers in het hart van Zutphen

Stel je voor: een woning met karakter in het levendige Waterkwartier, waar je met eigen handen een droomhuis kunt creëren. Deze €250.000,- woning (kosten koper) vraagt om een opknapbeurt en modernisering, maar biedt daarmee ook de vrijheid om alles naar jouw wensen in te richten. Met het centrum van Zutphen op loopafstand en alle dagelijkse voorzieningen in de buurt, is dit de ideale locatie voor iemand die graag de handen uit de mouwen steekt – en tegelijkertijd een praktische woning zoekt met veel potentie.

Een woning met potentie: ruimte voor je eigen stempel

De begane grond begroet je met een ruime entree en hal, waar een trap je direct naar de eerste verdieping leidt. Aan de voorzijde vind je een woonkamer met opkamer, een gezellige ruimte die uitnodigt om te verbouwen of te optimaliseren. Via een eenvoudige, maar functionele keuken bereik je de achterzijde, waar een gang toegang biedt tot de kelder en een separaat toilet. Hier sluit ook de bijkeuken/wasruimte aan, die met een deur naar buiten geeft en toegang biedt tot de zuidwestelijke tuin – een zonnige uitkijkpost waar je straks kunt genieten van de buitenlucht.

De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers: een aan de voorzijde met inbouwkasten (perfect voor extra opslag of een moderne make-over) en een tweede slaapkamer waar de CV-ketel is geïnstalleerd. Afsluitend vind je een nette badkamer met douche, toilet, wastafel en radiator – een basis die je kunt uitbreiden naar een badkamer naar eigen smaak.

Een locatie met alle gemakken op loopafstand

Het Waterkwartier in Zutphen is een wijk met karakter, waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Het centrum met winkels, horeca en cultuur ligt op steenworp afstand, terwijl je ook voor de dagelijkse boodschappen, een huisarts of scholen niet ver hoeft te reizen. Deze woning biedt niet alleen een uitstekende ligging, maar ook de mogelijkheid om een unieke woning te creëren – precies zoals jij dat wilt.

Belangrijke details

• Verkoop in huidige staat: ‘as is, where is’ – de woning wordt verkocht zoals deze is, zonder garanties op staat of werking van installaties.
• Mogelijk asbest aanwezig – dit wordt vermeld in de koopakte.
• Erfpacht en bijdragen: De woning is onderworpen aan appartementsrecht met een VvE, waarbij de koper verantwoordelijk is voor servicekosten en eventuele bijdragen.
• Verkoopprocedure: De woning wordt verkocht via een biedprocedure met een sluiting op 18 september 2024 om 17:00 uur. De vraagprijs bedraagt €250.000,- (kosten koper).
• Koopvoorwaarden: In de koopakte worden opgenomen: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule, "as is where is", en een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom.
• Notarieel transport vindt plaats via Sutter Kars Notarissen, Newtonbaan 16 te Nieuwegein.
• Aanvaarding vindt plaats in overleg.

Deze presentatie is met zorg samengesteld, maar kan afwijken van de werkelijkheid. De afbeeldingen zijn artist impressions en geven een indicatie van het potentieel.

Serieus geïnteresseerd? Neem dan contact op met je eigen NVM-aankoopmakelaar voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is – en dat deze woning echt van jou kan worden.