Cortenaerstraat 13

Een ruim, zonnig en kindvriendelijk familiehuis met energielabel A en een ruime tuin – perfect gelegen aan een autoluwe straat met speelgelegenheid op stapafstand

Stel je voor: een goed onderhouden woning met een aanbouw en dakopbouw, waar de zon door de grote ramen stroomt en de tuin uitnodigt tot ontspannen en spelen. Deze hoekwoning biedt met haar vier slaapkamers, moderne keuken en energieneutrale uitstraling alles wat een gezin zich kan wensen. En met ruime parkeergelegenheid voor auto, camper of caravan, plus een laadpaal voor elektrische voertuigen, is ook de praktische kant zorgvuldig geregeld.

In het hart van een wijk waar kinderen veilig kunnen spelen, met basis- en middelbaar onderwijs, medische voorzieningen en een supermarkt op loopafstand, en de binnenstad van Zutphen en treinstation binnen fietsafstand – dit is een woning die zowel comfort als connectie biedt.

Een lichtdoorvlochten woonkamer met karakter en modern comfort

Vanaf het trottoir is het maar een paar stappen naar de donkerblauwe voordeur, die toegang geeft tot een ruime hal met trapopgang, bergkast, meterkast en een praktische toiletruimte. Ooit was er aan de rechterzijde een deur naar de woonkamer, maar nu leidt de route rechtdoor naar het hart van de woning: een L-vormige woonkamer die dankzij de hoekligging grote ramen aan drie kanten heeft. Het oostelijke raam bij het eetgedeelte, het zuidelijke zijraam en het imposante westelijke raam bij het zitgedeelte laten overvloedig daglicht binnenstromen, terwijl de eikenhouten vloer – die zich ook door de keuken voortzet – een warme, tijdloze uitstraling geeft.

Het rookkanaal is nog aanwezig, zodat het plaatsen van een houtkachel eenvoudig is uit te voeren.

De keuken, volledig vernieuwd in 2024, is een echte eye-catcher. Met een moderne wandopstelling aan twee kanten, een hoge tafel en ruime bergruimte, vormt deze ruimte het perfecte centrum voor gezellige avonden en efficiënt koken. Alle benodigde apparatuur – merendeels van merk AEG – is ingebouwd: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven, combi-magnetron, koelkast en vriezer.

De bijkeuken, met directe toegang naar de tuin, biedt ruimte voor wasmachine en droger, terwijl de mechanische ventilatie in de badkamer voor een gezond binnenklimaat zorgt.

Flexibele verdiepingen met ruimte voor ieders wensen

Op de eerste verdieping is de indeling recent aangepast om nog beter te voldoen aan hedendaagse woonbehoeften. Waar vroeger de derde slaapkamer was, is nu een multifunctionele ruimte ontstaan – ideaal voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenkamer. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers, waarvan een is voorzien van airconditioning en beide zijn uitgerust met inbouwkasten voor optimale opslag.

De badkamer, met witte en geelgroene wandtegels, is functioneel en stijlvol ingericht: een grote inloopdouche bij het raam, een wastafelmeubel met twee lades en spiegel, en een tweede toilet naast de wastafel.

De tweede verdieping is omgetoverd tot een volwaardige etage met overloop en twee slaapkamers, elk voorzien van grote ramen aan twee kanten en een superleuke (slaap)vide – perfect voor kinderen of als extra ontspanningsruimte.

Een royale tuin met privacy, zon en groen

Via de bijkeuken stap je direct de ruime achtertuin in, die zich uitstrekt naar het oosten en zuiden. Hier vind je een overdekt terras dat uitnodigt tot lange avonden, maar ook de rest van de tuin heeft veel te bieden: een vijver met mooie beplanting en vissen, een pergola die voor een deel begroeid is, en veel groen dat privacy garandeert. Op een zonnige dag is er van vroeg tot laat een plekje te vinden – of je nu geniet van de zon of schaduw zoekt.

De tuin biedt ook meerdere bergingen voor fietsen, klusspullen of een werkbank, en de schuifpui in een van de bergingen verraadt dat dit vroeger de garage was. Met ruime parkeergelegenheid voor auto, camper of caravan, en de laadpaal voor elektrische voertuigen, is ook de praktische kant van het buitenleven zorgvuldig geregeld.

Een locatie met alle voorzieningen op stapafstand

Deze woning ligt aan het einde van een autoluwe straat, pal naast een plantsoen met speelgelegenheid – ideaal voor kinderen die volop ruimte hebben om te spelen. In de directe omgeving vind je basis- en middelbaar onderwijs, medische voorzieningen en een supermarkt, terwijl de binnenstad van Zutphen, het treinstation en het dorpse Warnsveld eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Een perfecte combinatie van rust, gemak en verbinding.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.250,- (2024). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand (inclusief servicekosten). De eigen grond is € 10.000,- waard (2024).
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning heeft asbest in de dakbedekking (gesaneerd in 2020 en 2023) en bodemverontreiniging (onderzocht en veilig bevonden).

Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de achtergevel. De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging is mogelijk voor een deel van de tuin (te controleren bij gemeente).

• Technische specificaties: Spouwmuurisolatie (2012) en vloerisolatie (2022) zijn aanwezig, evenals 17 zonnepanelen (375 Wp, 2023) en een uitgebreide elektra (2022-2024, 3 fasen).

De HR-ketel (Intergas, 2016) en airco (Gree, 2021) zijn recent vernieuwd. De laadpaal blijft achter bij verkoop.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning!