Vijfmorgenstraat 9

Een parel in Zutphen: een gerestaureerd juweel uit 1885 met moderne allure

Dit is een van die zeldzame woningen waar je meteen verliefd op wordt: een hoekwoning die met liefdevolle aandacht is gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke sfeer van 1885 perfect is bewaard. Van fundering tot dak is alles aangepakt, en het resultaat is een prachtig woonhuis met een energielabel A+, waardoor je niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam woont. Met een luxe keuken met kookeiland, drie sfeervolle slaapkamers, een opvallende badkamer en een zonnige tuin – inclusief 24 zonnepanelen, een laadpaal en airco – biedt deze woning alles wat je hart begeert. En het mooiste?

Je bent binnen tien minuten wandelen in het levendige centrum van Zutphen.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een doordachte indeling die zowel praktisch als sfeervol is. Vanaf de entree loop je door een mooi portaal met glas-in-lood en een vernieuwde meterkast, waarna je direct wordt verwelkomd door de hoge woonkamer. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, en de speelse ruimte tussen woonkamer en keuken biedt volop mogelijkheden voor kasten, een piano of een gezellige werkplek.

De keuken is een waar hoogtepunt: voorzien van een kookeiland met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een wijnklimaatkast. De zwart uitgevoerde keuken met Italiaans kwartsiet straalt een chique uitstraling uit, terwijl de aparte coffee-corner en de royale bergruimte het dagelijks leven veraangenamen.

Aan de achterzijde vind je de eetkamer, een fijne plek om samen te dineren, te werken of gewoon even bij te praten. De ruimte wordt verlicht door ramen en een dakraam, waardoor het hier altijd aangenaam toeven is. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie pvc-vloer, wat zorgt voor een comfortabele leefomgeving. Via een glazen deur kom je in een extra hal, waar een modern toilet met fonteintje, extra bergruimte en de trap naar de verdieping zich bevinden.

Boven vind je een lichte overloop met een groot dakraam en praktische vaste kledingkasten. Er zijn twee sfeervolle slaapkamers met zichtbare balken en dakramen, terwijl de derde slaapkamer aan de achterzijde juist royaal van formaat is en voorzien is van openslaande deuren naar het terras (balustrade dient nog geplaatst te worden) en een extra dakraam. De badkamer is een waar feestje: een ruimtelijke opzet met grote ramen, een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met rainshower, een wastafelmeubel met waskom en muurkraan, een bijpassende spiegel en een tweede toilet.

Ook zijn er vaste kasten en een praktische hoek voor de wasmachine en wasdroger. Het grote raam zorgt voor daglicht en frisse lucht, waardoor badderen of douchen hier een ware luxe ervaring wordt.

De tuin is een verborgen oase, beschut en vol charme. Ondanks de noordelijke ligging geniet je hier van veel zon, wat de tuin tot een heerlijke plek maakt om te ontspannen. Het terras is uitnodigend, de borders zijn groen en bloeiend, en de nette erfafscheiding zorgt voor privacy. Er is zelfs een berging aanwezig voor tuinspullen of de fiets, zodat alles netjes opgeruimd blijft.

Belangrijke details

De woning heeft een oppervlakte van 150 m² (wonen) en een perceeloppervlakte van 120 m². De vraagprijs bedraagt € 695.000 k.k. Er is een monumentstatus en de woning ligt in een beschermd stadsgezicht. De VvE heeft een servicekosten van € 225 per maand en er is een erfpachtcanon van € 50 per jaar. De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging. De fundering is recent gecontroleerd en in goede staat, maar er is nog een kleine renovatieverplichting voor de balustrade van het terras.