Tichelkuilen 215

Op een heerlijke, rustige plek aan de oevers van de Schouwlaakse Beek vindt u deze ruime, uitgebouwde eengezinswoning met vier slaapkamers en een fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier komen binnen en buiten moeiteloos samen, met volop ruimte voor gezellig samenzijn, werken, hobby’s of gewoon ontspannen. De woning biedt alles wat een gezin nodig heeft, van een moderne keuken tot een royale woonkamer en praktische bergruimte, alles op een groene, kindvriendelijke locatie met uitstekende voorzieningen in de buurt.

De entree leidt direct naar een hal met toegang tot een moderne toiletruimte, de berging en de woonkeuken. Het toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje, terwijl de keuken in 2023 volledig vernieuwd is en nu een praktische U-opstelling heeft. De moderne inrichting omvat diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser, naast een handige voorraadkast.

Vanuit de keuken opent zich de indrukwekkend ruime woonkamer van circa 37 m², die door de uitbouw extra licht en ruimte biedt. Met fraaie grenen vloerdelen en een schuifpui die de tuin inloopt, is deze ruimte perfect voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel of zelfs een speel- of werkplek. Bij mooi weer verplaatst het buitenleven zich moeiteloos naar binnen.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, beide in 2023 vernieuwd. De eerste slaapkamer is circa 14 m² groot, terwijl de masterbedroom van circa 18 m² oorspronkelijk uit twee kamers is samengevoegd. Deze veelzijdige ruimte kan indien gewenst weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers, waardoor de verdieping opnieuw drie kamers biedt. De badkamer is eigentijds ingericht met een ruime inloopdouche met rainshower, een hangcloset met toiletdouche en een wastafelmeubel met toiletkast.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een veelzijdige ruimte met dakkapel, pantry en vliering u wacht. Dankzij de dakkapel stroomt er hier prachtig daglicht binnen, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als hobbyruimte, atelier, werkplek of speelkamer. Ook de c.v.-opstelling vindt u hier terug. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers van circa 13 m² en 6 m², beide voorzien van een praktische slaapvliering voor optimale ruimtebenutting.

De woning is prima geïsoleerd en beschikt over 9 zonnepanelen, wat zorgt voor een duurzaam en energiezuinig huis. De ligging aan de Schouwlaakse Beek geeft de woning een bijzondere, groene en rustige sfeer, terwijl de omgeving uitnodigt tot wandelen of fietsen. De wijk is kindvriendelijk, met volop groen, speelvoorzieningen zoals een natuurspeeltuin en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Diverse scholen en winkelcentrum De Brink liggen op korte afstand, en het historische centrum van Zutphen is fietsend in circa 10 minuten bereikbaar, net als het Intercitystation.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en wordt verkocht onder appartementsrecht. De VvE heeft een servicekostenbedrag van € 150,- per maand (peildatum 2024). De woning is niet voorzien van een monumentstatus of beschermd stadsgezicht. Er zijn geen erfpachtcanons, saneringsverplichtingen of bouwkundige gebreken zoals asbest, vocht, houtrot of verzakkingen gemeld.