Braamkamp 257

Braamkamp 257: een ruim, gezellig (t)huis in het groene hart van Zutphen

Stel je voor: een ruime, goed onderhouden woning van ca. 142 m² woonoppervlakte, gebouwd in 1978 en volop genietend van de rust en groen van de Zuidwijken in Zutphen. Dit hoekhuis combineert praktische indeling met comfortabele details zoals kunststof kozijnen met HR++ glas, vloerverwarming en een energielabel B, ondersteund door 10 zonnepanelen. Binnen en buiten straalt het huis een verzorgde uitstraling uit, met een heerlijke tuin en alle gemakken die je je wensen kunt.

De begane grond biedt een overdekte entree die direct uitkomt op een hal met vaste kast en een toilet met fonteintje. Hier vind je ook de toegang tot de bijkeuken – oorspronkelijk een berging met bergzolder – die nu dienstdoet als praktische ruimte met wasmachineaansluiting. Een trapopgang leidt naar de eerste verdieping, terwijl de zeer ruime woonkamer met plavuizenvloer en vloerverwarming het hart van het huis vormt.

Extra daglicht stroomt binnen via het zijraam, en met de airco (die zowel koelt als verwarmt) is het binnenklimaat altijd op maat. Via openslaande deuren loop je direct door naar het aangebouwde ‘klompenhok’, een extra praktische ruimte die het huis nog functioneler maakt. Aan de voorzijde vind je de moderne keuken met eiland, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een heetwaterkraan voor direct heet water.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een deels vernieuwde badkamer. Hier vind je een douchehoek, een wastafelmeubel en een tweede toilet, zodat het huis comfortabel is voor het hele gezin. De tweede verdieping is ingericht als voorzolder met een dakraam, cv-opstelling en bergruimte achter de knieschotten. Hier is bovendien een vierde slaapkamer gecreëerd, waardoor het huis ideaal is voor grotere gezinnen of als investeringsobject.

De keurige achtertuin, bereikbaar via een achterom, is voorzien van een nieuwe aluminium berging met elektra, perfect voor tuinbenodigdheden of extra opslagruimte. Naast de woning ligt een openbaar parkeerterrein, zodat je altijd een plekje hebt. De locatie is ideaal: in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving aan een autoluwe straat, waar kinderen onbezorgd buiten kunnen spelen. Op loop- of fietsafstand vind je supermarkten, scholen en speeltuinen, en de historische binnenstad van Zutphen – met treinstation – is binnen enkele minuten bereikbaar.

Belangrijke details

• Erfpacht: 99 jaar
• Canon: € 1.200,- per jaar
• VvE: € 150,- per maand (inclusief servicekosten)
• Eigen grond: Nee
• Appartementsrecht: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering of sloopverplichtingen: Geen melding

Dit huis staat klaar om ontdekt te worden! Aarzel niet en neem vandaag nog contact op met 055 Makelaardij voor een bezichtiging.