Laakse Laan 74

Dit statige herenhuis aan de rustige Laakse Laan biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met vier slaapkamers (mogelijk vijf), een luxe keuken uit 2022 en een fraai aangelegde tuin op het zuiden is dit een woning waar je jarenlang woonplezier aan beleeft. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en heeft energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten en een prettig binnenklimaat.

De entree van het herenhuis ademt direct sfeer door de meer dan 5 meter lange hal, waar de meterkast, toiletruimte en trappen naar de eerste verdieping en het souterrain zijn ondergebracht. De originele paneeldeuren en de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping geven de woning een tijdloze uitstraling. Via een grote pui met dubbele tuindeuren stroomt het licht de woonkamer en keuken binnen, waar een royaal zitgedeelte en een eetgedeelte met plek voor een zes-persoonstafel samengaan met een moderne keuken.

De in 2022 vernieuwde keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, stoomoven en een Quooker, en combineert zwart met warme houttinten voor een stijlvolle uitstraling.

Het souterrain is een ware verrassing met een garage van meer dan 10 meter lang, een inpandige berging die als provisieruimte of wijnkelder kan dienen, en een eigen entree. Op de eerste verdieping vind je twee (mogelijk drie) slaapkamers, waaronder een zeer ruime master bedroom met inloopkast en maatwerkinterieur. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en twee wastafels, en combineert lichte tegels met een speelse tegelrand voor een tijdloos mooie afwerking.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee grote slaapkamers, elk met veel ruimte voor maatwerk garderobekasten. De kamer aan de achterzijde heeft twee dakramen en rolluiken, en de wasruimte biedt volop mogelijkheden voor aanpassingen, zoals de realisatie van een badkamer of doucheruimte. De derde verdieping, met een nokhoogte van circa 2,65 meter, is ideaal als thuiswerkplek of hobbyruimte en biedt nog meer flexibiliteit.

De tuin, bereikbaar via dubbele deuren in de woonkamer, is perfect georiënteerd op het zuiden en biedt zowel zon als schaduw op het overdekte terras. De beplanting is gevarieerd en kleurrijk, waardoor de tuin een sfeervolle plek is om te ontspannen. Het rechterdeel van het terras biedt ruimte aan een berging en er is een achterom aanwezig.

Deze woning ligt in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet, groen en water, en biedt volop voorzieningen zoals een winkelcentrum en sportverenigingen. Met de bus of fiets ben je snel in het centrum van Zutphen of op het treinstation, en voor wie in het Gelre ziekenhuis werkt, is de fietsroute slechts een paar minuten lang.

Belangrijke details

De woning is aangesloten op een VvE met een verplicht lidmaatschap ten behoeve van een dompelpomp en afvoer van regenwater, met jaarlijkse kosten van € 73,-. De verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-ketel (Remeha, 2013, eigendom), en de woning beschikt over dak-, gevel- en vloerisolatie, houten kozijnen met HR+ glas en buitenschilderwerk dat in 2024 is uitgevoerd.