Westeinde 7

Westeinde 7 in Zwartsluis: waar leven aan het water een dagelijks avontuur wordt

Stel je voor: je opent ’s ochtends de gordijnen en ziet niet de straat, maar het rustige water van De Whaa, direct voor je deur. Hier, aan het historische Westeinde in Zwartsluis, woont u niet alleen in een huis – u leeft buiten. Deze karaktervolle woning met een gloednieuwe aanlegsteiger (2025) combineert authentieke sfeer met moderne luxe, en biedt u een unieke locatie waar water, groen en wooncomfort naadloos samenvloeien.

Of u nu ’s avonds met een glas wijn op uw eigen steiger zit, spontaan een vaartocht maakt of gewoon geniet van het uitzicht terwijl de zon achter de bomen verdwijnt: hier wordt iedere dag een moment van ontspanning.

Achter de charmante, verzorgde gevel ontvouwt zich een verrassend ruime woning die oud en nieuw op een meesterlijke manier met elkaar verenigt. Warme houten vloeren, robuuste balkenplafonds en originele details creëren een interieur dat direct uit een woonmagazine lijkt te stammen – licht, rustig en helemaal af. De begane grond is een symfonie van ruimte en sfeer: de royale woonkamer ademt karakter met zijn authentieke schouw en speelse niveauverschillen, terwijl het daglicht van meerdere kanten binnenvalt en de houten vloer in een andere gloed doet stralen.

Aan de voorzijde geniet u van de levendige sfeer van het historische straatbeeld, maar richting achterzijde trekt het water u steeds meer in zijn ban. Want hier, achter de ramen, begint het echte buitenleven.

De moderne keuken met vloerverwarming is precies waar u hem wilt hebben: strak vormgegeven, functioneel en met een uitzicht dat u niet snel uitgekeken raakt. Terwijl u koffie zet, kijkt u uit over de tuin, de bomen en het vaarwater; terwijl de pan op het vuur staat, glijden de bootjes rustig voorbij. De aangrenzende bijkeuken zorgt voor extra bergruimte, en direct naast de keuken bevindt zich een modern toilet.

De badkamer op de begane grond is een oase van ontspanning: een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet, allemaal in een warme, eigentijdse uitstraling met antracietkleurige tegels, lichte wanden en houten accenten. En het hoogtepunt? Vanuit het ligbad geniet u van een verrassend uitzicht over het water, wat elke badmoment tot een moment van rust en privacy maakt. Ook hier is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vier prettig grote slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of gasten. De master bedroom is de absolute blikvanger: royaal van formaat, met karakteristieke details, veel lichtinval en een uitzicht over De Whaa dat iedere ochtend opnieuw een glimlach oplevert. Daarnaast is er een tweede badkamer met toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur – perfect voor een druk gezin of logerende gasten.

Via de vlizotrap bereikt u bovendien de ruime bergzolder, waar u alle spullen die u niet dagelijks gebruikt kunt onderbrengen.

De tuin is een sfeervolle oase waar rust, groen en water naadloos samenkomen. Het royale terras nodigt uit om in alle privacy van de zon te genieten, terwijl de beplanting en karakteristieke platanen een warme, uitnodigende sfeer creëren. Maar het hoogtepunt is de eigen aanlegsteiger (2025), waar u direct aan boord kunt stappen voor een ontspannen vaartocht over De Whaa en het Zwarte Water. Het vrije uitzicht over het water verandert met elk seizoen, en verveelt hier nooit.

Wonen aan het vaarwater in Zwartsluis betekent dat u iedere dag geniet van het echte buitenleven. Deze unieke locatie ligt direct aan het vaarwater en biedt een eigen aanlegplaats voor uw boot. Stap aan boord en vaar vanuit huis rechtstreeks naar het Zwarte Water, de Overijsselse en Friese meren of Nationaal Park Weerribben-Wieden.

Zwartsluis is een sfeervol watersportdorp waar het water altijd dichtbij is, terwijl u tegelijkertijd op korte afstand winkels, scholen, horeca en sportvoorzieningen vindt. Hier vindt u rust, ruimte en een prachtige ligging aan het water – een combinatie die zelden zo perfect samengaat.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en heeft een appartementsrecht met een erfpacht van € 1.200,- per jaar en een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- per jaar, en de servicekosten zijn € 1.200,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar er zijn wel bijdragen verschuldigd aan de VvE Westeinde 7. De woning heeft eigen grond en is niet onderworpen aan een VvE.

Het energielabel is momenteel een D, maar door recente verbeteringen is de verwachting dat een nieuw label gunstiger uitvalt. Koper kan desgewenst een nieuwe labelopname laten uitvoeren.

Aanvaarding vindt plaats in overleg.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is wel asbest aanwezig in de fundering en daken. Er is geen houtrot of verzakking vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en daken. Er is geen sanering vereist, maar er is wel een verplichting tot renovatie van de gevels en daken.

De woning is geen beschermd stadsgezicht, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.