Middenhof 204

Middenhof 204, Almere Haven – Ruime 4-kamerwoning met dubbele potentie en tuingerichte charme

Stel je voor: een ruime 4-kamerwoning van circa 128 m² in het groene hart van Almere Haven, waar ruimte en mogelijkheden elkaar ontmoeten. Deze tuingerichte eengezinswoning in De Hoven biedt niet alleen een moderne indeling met twee badkamers en twee keukens, maar ook een tweede verdieping vol potentie en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten. Met een energielabel B en een balkon van 4,4 m², is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt – en dat allemaal vanaf een biedprijs van € 389.000,- k.k.

Een woonervaring die ruimte en comfort combineert

De entree opent de deur naar een praktische begane grond met een recent vernieuwde meterkast, complete met glasvezel, gas- en wateraansluitingen. Een netjes uitgevoerde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje sluit naadloos aan op de tuingerichte woonkamer, waar speelse hoogteverschillen en openslaande deuren naar de achtertuin een licht en luchtig gevoel creëren. De radiatoren zijn weggewerkt, en er is zelfs een voorbereiding aanwezig voor een houtkachel of open haard – perfect voor gezellige winteravonden.

Aan de voorzijde van de woning vindt u de hoekkeuken uit circa 2012, uitgevoerd in grijze fronten met een kunststof aanrechtblad in houtnerfstructuur. De keuken is volledig ingericht met een SMEG 5-pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een vaatwasser, en biedt via de raampartij een mooi uitzicht over het speelparkje aan de overkant. Via een tussenhal bereikt u de berging en de tuin, terwijl de laminaatvloer over de hele begane grond voor een nette en warme uitstraling zorgt.

Twee slaapkamers, een luxe badkamer en een verdieping vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht een ruime master bedroom van circa 20,4 m² aan de achterzijde – oorspronkelijk een combinatie van twee kamers, die bij wens weer kan worden opgesplitst. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met eigen wastafel en spiegel, die toegang biedt tot het balkon van 4,4 m² op het noordwesten. Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de moderne badkamer, geheel vernieuwd in 2021 met een inloopdouche, ligbad, breed wastafelmeubel met twee kranen en een tweede toilet.

Ook de wasmachineaansluiting is aanwezig, en de gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer en vloerverwarming – een garantie voor comfort het hele jaar door.

Maar de echte verrassing zit op de tweede verdieping (24,8 m²), waar al een functionerende keuken en badkamer zijn ingericht – inclusief wasmachineaansluiting. Hier kunt u relatief eenvoudig een extra woon-, werk- of leefruimte realiseren, bijvoorbeeld voor kinderen die nog thuis wonen of voor wie extra ruimte nodig is. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om een vaste trap naar de vliering te bouwen, die met een stahoogte van 2,2 meter en circa 8,8 m² volop bergruimte biedt.

Via een vlizo bereikt u deze praktische ruimte, waar ook de Intergas cv-installatie is geïnstalleerd.

Een onderhoudsvriendelijke tuin en een locatie vol voorzieningen

Achter de woning ligt een zuid-oost gerichte tuin, geheel bestraat voor een onderhoudsvriendelijk en schoon uiterlijk. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon, terwijl de aangebouwde stenen berging met elektra ideaal is voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is omheind met een dubbele poort en grenst aan een beschut speelpleintje, omringd door groen – een veilige en rustige plek voor kinderen.

De ligging in De Hoven, Almere Haven, is eveneens een groot pluspunt. Aan de voorzijde ligt Park Uithof, met onder andere een voedselbos, terwijl het centrum van Almere Haven op loopafstand is. Hier vindt u winkels, supermarkten, restaurants en andere voorzieningen, en in de directe omgeving liggen drie scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers zijn er tal van mogelijkheden om te wandelen, fietsen of te recreëren, terwijl de A6 en A27 snelle verbindingen bieden naar Amsterdam, Lelystad, Utrecht en het Gooi.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel B. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of funderingsproblemen, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en gevelbekleding nodig. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakpannen en gevelbekleding, wat een sanering vereist.

De sloop en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, maar de koper dient rekening te houden met de verplichting tot sanering van asbest.

• Oplevering: In overleg.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Wilt u deze ruimtevolle woning met alle mogelijkheden in het echt ontdekken? Vraag dan direct een bezichtiging aan via Funda of neem contact op met Daan Makelaardij. Wij helpen u graag met liefde – en met de juiste biedstrategie!