Meidoornlaan 3

Deze verzorgde 2/1 kapwoning op Meidoornlaan 3 biedt een verrassend ruim en licht leefklimaat, met drie slaapkamers, een ruime bergzolder en een diepe achtertuin met vrijstaande berging. De woning combineert eigentijdse afwerking met praktische indeling, ideaal voor gezinnen of wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Moderniseringen uit 2016 zorgen voor comfort en energiezuinigheid, terwijl de lichte serre en royale tuin het wonen hier extra aantrekkelijk maken.

Op de begane grond vormt de woonkamer van circa 32 m² het hart van de woning, met grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Hierdoor stroomt er daglicht binnen en ontstaat er ruimte voor zowel een royaal zitgedeelte met houtkachel als een eettafel. De vloer is afgewerkt met laminaat in visgraatmotief, vernieuwd in 2025.

De keuken, aan de tuinzijde, is compact maar functioneel met witte fronten, een donker werkblad en inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de glazen serre van circa 8 m², met veel glas en een glazen dak, loop je direct de tuin in – een lichte extra ruimte die zich leent als zitplek of verlengstuk van de keuken. De kelder van circa 9 m² biedt aanvullende opslagruimte.

Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers aanwezig, elk met een eigen karakter maar vergelijkbaar in grootte (circa 12 m², 12 m² en 9 m²). De badkamer, eveneens uit 2016, is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Een klein balkon aan de achterzijde biedt extra buitenruimte. De ruime bergzolder van circa 18 m² is bereikbaar via een vlizotrap en biedt veel opslagmogelijkheden. Met een vaste trap is hier zelfs een extra slaapkamer te realiseren.

De achtertuin is een van de grootste troeven van deze woning. Verzorgd aangelegd met bestrating, grind, staptegels en siergrassen, biedt hij ruimte voor verschillende zitplekken en is beschut door hoge groene erfafscheidingen. Achterin staat een vrijstaande berging van circa 9 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Deze woning ligt in Ameide, een gezellig dorp direct aan de rivier de Lek met een sfeervol centrum en moderne uitbreidingen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, van supermarkten en bakkers tot sportverenigingen en recreatiemogelijkheden aan de rivier. Ook de uitvalswegen naar de A27 en A2 zijn snel bereikbaar, evenals de steden Vianen, Gorinchem, Nieuwegein en Utrecht. De woning is verwarmd door een Intergas cv-ketel (geplaatst in september 2016) en beschikt over een glasvezelaansluiting.

Belangrijke details

• De woning heeft een energielabel C.
• In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar) en een asbestclausule opgenomen. De asbest is tijdens de verbouwing in 2016 verwijderd.
• De gevels zijn nageïsoleerd, het plafond van de tweede verdieping is geïsoleerd en de woning heeft houten buitenkozijnen met dubbel glas. Het buitenschilderwerk is recent vernieuwd.
• Meterkast, elektraleidingen, schakelaars en stopcontacten zijn in 2016 vernieuwd.