Broekseweg 35

Een sfeervolle jaren ’30-hoekwoning met karakter, ruimte en een perfecte locatie

Stel je voor: een lieflijke hoekwoning uit de jaren ’30, met een zonnige tuin die samen een warme, verzorgde uitstraling creëert. Deze woning biedt niet alleen een open, lichte woonkamer van 28 m² – ontstaan door het verwijderen van een voormalige toog – maar ook twee ruime slaapkamers met dakkapel, een praktische keuken en een centrale ligging in het dorp. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan onderhoud en verbeteringen, waardoor deze woning nu klaarstaat voor een nieuwe bewoner die waarde hecht aan karakter, ruimte en een fijne woonplek.

De woonkamer is het hart van deze woning: een luchtige, ruimtelijke leefruimte van 28 m², waar daglicht vloedt door de open indeling. Een sfeervolle houtkachel – met een gerenoveerde schouw, rookkanaal en schoorsteen – zorgt voor gezelligheid, terwijl een grote vaste kast en een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping voor extra functionaliteit zorgen. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken, uitgerust met een rechte keukenunit en recent vernieuwd keukenapparatuur: een kookplaat, oven en combimagnetron.

Achter de keuken is een aparte toiletruimte ingericht, compleet met een praktische vaste kast waar de wasmachine kan worden aangesloten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel, waardoor ze extra licht en ruim voelen. De ouderslaapkamer heeft bovendien een vaste kast voor opbergruimte.

De badkamer is modern ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator. Wie de vaste trap opgaat, komt uit op de open zolderruimte, waar twee vernieuwde dakramen daglicht toelaten. Onder de schuine kap zijn praktische knieschotbergingen aangebracht, ideaal voor extra opbergruimte.

Ook staat hier de cv-ketel.

Aan de achterzijde van de woning ligt een nette, verzorgde tuin, voornamelijk bestraat met sierbestrating en aangevuld met borders met vaste beplanting. Een vrijstaande houten berging van circa 5 m² – voorzien van elektra – biedt extra opslagruimte. Het zijpad langs de woning zorgt voor een makkelijke toegang tot de tuin, zodat fietsen, een kliko of andere spullen eenvoudig achterom kunnen worden gebracht. Wel is er een recht van overpad voor de directe buren (nummer 37), dat deels via de brandgang aan de achterzijde van de tuin verloopt.

De voortuin aan de voorzijde is groen en rustig, met een bestraat pad naar de voordeur. Twee bomen vormen een natuurlijke afscheiding, waardoor er minder direct zicht is op de straat.

Deze woning ligt op korte afstand van het dorpscentrum, waar je gemakkelijk boodschappen kunt doen en de horeca kunt bezoeken. Ameide biedt veel voorzieningen, waaronder een medisch centrum, twee basisscholen en een breed scala aan (sport)verenigingen. Daarnaast ben je snel bij de strandjes langs de Lek – een heerlijke plek voor een zomerse dag. Ook de uitvalswegen A2 en A27 liggen dichtbij, waardoor de Randstad snel bereikbaar is.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht, canon en VvE, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning is eigendom van de eigen grond, en er is geen appartementsrecht van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus.

Er zijn geen bodemonderzoeken uitgevoerd, noch is er sprake van asbest, vocht, houtrot, verzakking of funderingsproblemen. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen. Er is geen achterstallig onderhoud bekend.

De woning is niet onderworpen aan sanering.