Nieuwstraat 35

Een unieke stadswoning in het hart van Ameide – vol karakter, mogelijkheden en historische sfeer

Stap binnen in deze pittoreske stadswoning uit 1923, midden in het beschermde stadsgezicht van Ameide, waar de Lek en het strandje op loopafstand liggen. Met een woonoppervlakte van circa 79 m², twee slaapkamers (uitbreidbaar naar drie) en een authentieke uitstraling biedt deze woning een ruimte om naar eigen smaak te transformeren – ideaal voor starters, klussers of kopers die graag een eigen stempel willen drukken. De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar juist daarin schuilt haar charme: een blanco canvas om van te maken wat jij droomt.

De begane grond nodigt je uit met een praktische indeling die direct de mogelijkheden laat zien. Bij binnenkomst ontmoet je een hal met meterkast, gevolgd door een ruime woonkamer en een separate eetkamer, verbonden door een toog. De eetkamer herbergt een inbouwkast, een gashaard/moederhaard en een schouw – perfecte elementen om te behouden of te vernieuwen.

De eenvoudige keuken met twee buitendeuren biedt toegang naar de stadstuin en de brandgang, terwijl de badkamer voorzien is van een douche, wastafel, toilet, wasmachineaansluiting en een gehuurde Nefit-geiser (bouwjaar 2013). De vloeren vertellen hun eigen verhaal: laminaat in de woonkamer (met boerenplavuizen eronder) en vloerbedekking in de slaapkamers, allemaal wachtend op een verfrissing.

Op de verdieping wacht een overloop met toegang tot het platte dak en een nis voor de droger. Hier bevinden zich twee slaapkamers – één met een inbouwkast, de ander met twee inbouwkasten – ruimte genoeg voor nu en later, met mogelijkheid voor een derde slaapkamer. Het gedateerde karakter van de woning – van de gedeeltelijk dubbele beglazing tot de raam- en deurhorren – zorgt voor een unieke basis om van te bouwen.

Aan de achterzijde ontdek je een onderhoudsvriendelijke stadstuin met bestrating, een buitenkraan en een stenen berging van circa 7 m². De naastgelegen steeg behoort niet tot het perceel, maar wel geniet je van een recht van overpad (voor lopend of tweewielverkeer). Een praktische toevoeging voor dagelijks gebruik.

Wonen in historisch Ameide – tussen water, natuur en stad

Deze woning ligt midden in de kern van Ameide, een historisch stadje aan de Lek met circa 4.000 inwoners. De Lek, het strandje en het voetveer ‘De Overkant’ liggen om de hoek, terwijl het winkelcentrum aan de Prinsengracht en alle dagelijkse voorzieningen – van basisscholen tot gezondheidscentrum – binnen handbereik zijn. Voor natuurliefhebbers is de Zouweboezem een parel, perfect voor wandelingen en vogelspotten. Met deze locatie ben je zowel centraal als omringd door groen.

Belangrijke details

Deze woning is niet instapklaar en vraagt om modernisering en opfrissing op diverse onderdelen. De woning valt onder appartementsrecht en is geen eigendom van de grond (erfpacht). De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, inclusief servicekosten en erfpachtcanon. Daarnaast zijn er parkeermogelijkheden in de buurt.

Bouwjaar: 1923 Woonoppervlakte: ca. 79 m² Externe bergruimte: ca. 7 m² Inhoud: ca. 308 m³ Energielabel: G

Zie jij de mogelijkheden? Voor wie klussen niet schuwt en visie heeft op een unieke woonervaring, is deze stadswoning een gouden kans. Met de juiste aandacht kan deze woning worden omgetoverd tot een sfeervol en eigentijds thuis – midden in een van de mooiste plekken van Ameide. Benieuwd? Plan direct een bezichtiging of neem contact op voor meer informatie. Wij laten je graag zien wat deze woning voor jou kan betekenen.