Admiralengracht 265-1

Een unieke woning met karakter, ruimte en uitzicht – volledig naar eigen wens in te richten

Stel je voor: een sfeervol appartement van circa 62 m² aan de Admiralengracht, waar het licht door glas-in-lood ramen stroomt en de karakteristieke erker met vrij uitzicht over het water je elke ochtend verwelkomt. Deze woning is een blank canvas – met een balkon aan de achterzijde dat de volle breedte van het appartement beslaat en een schouw die uitnodigt tot gezellige avonden. Hier kun je niet alleen wonen, maar ook volledig naar eigen wens inrichten, van een nieuwe keuken tot een tweede slaapkamer die je zelf kunt realiseren.

Een woning die past bij jouw stijl, nu en in de toekomst.

Een indeling vol mogelijkheden

Via het portiek bereik je deze woning op de eerste verdieping, waar je direct wordt begroet door een eigen entree en een hal die als vertrekpunt dient voor alle vertrekken. Het hart van het appartement is de doorzonwoonkamer, waar het prachtige uitzicht over de Admiralengracht samenvalt met de warmte van originele balken en de aanwezige schouw. Deze ruimte is niet alleen een gezellige woonkamer, maar ook een ideale locatie voor een tweede slaapkamer of een moderne keuken – de keuze is aan jou.

Aan de achterzijde vind je de bestaande keuken, die momenteel eenvoudig is uitgevoerd maar volop ruimte biedt voor een persoonlijke afwerking. Vanuit deze ruimte stap je direct naar buiten op het zuidwestgeoriënteerde balkon, een echte zonvanger waar je kunt genieten van de buitenlucht. De slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, overtuigt met een originele inbouwkast die perfect aansluit bij het karakter van de woning.

Centraal in het appartement vind je de badkamer, voorzien van een bad-douchecombinatie, toilet en radiator – een praktische en functionele ruimte die direct aansluit op de rest van de woning.

Erfpacht en financiële voorwaarden – duidelijk en overzichtelijk

Deze woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de gemeente Amsterdam (AB 2000). De canon is vooruitbetaald tot en met 15 juli 2050, waarna op 16 juli 2050 een nieuw tijdvak begint. Vanaf die datum is weer canon verschuldigd, met een jaarlijkse last van circa €3.138 (indexerend met inflatie).

Om nu al zekerheid te hebben, is een MVA erfpachtanalyse opgesteld. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht of de canon af te kopen. Voor alle details verwijzen we graag naar de bijgevoegde documenten.

Leven in De Baarsjes – tussen water, groen en stadsleven

De Admiralengracht ligt in het hart van De Baarsjes, een buurt waar rust en gezelligheid naadloos samengaan. Op loopafstand vind je de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, specialistische winkels, cafés en restaurants. Wil je even ontspannen?

Dan ben je binnen handbereik van het Erasmuspark en het Rembrandtpark, waar je kunt wandelen, sporten of gewoon even tot rust komt. Met de fiets ben je snel in Oud-West, de Jordaan of het centrum, en ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld – tram- en bushaltes liggen in de directe omgeving. Voor automobilisten is de A10 gemakkelijk bereikbaar via de omliggende uitvalswegen.

Een woning met potentie – klaar voor jouw visie

Dit appartement is recent gesplitst en de fundering verkeert in goede staat, wat zorgt voor een stabiele basis voor je toekomstige plannen. Wel zijn er clausules van toepassing, waaronder de as-is-where-is-clausule (zie move.nl), en is de oplevering in overleg. De projectnotaris is Kuin van Overbeek Notariaat.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 62 m² (conform NEN 2580-norm).
• Bodemverontreiniging, asbest of andere structurele gebreken zijn niet gemeld, maar een eigen inspectie wordt sterk aanbevolen.
• VvE, servicekosten of appartementsrecht zijn niet van toepassing, aangezien deze woning eigen grond heeft.
• Achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen zijn niet gemeld, maar de woning is gesplitst en recent in gebruik genomen.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen zijn niet bekend, maar de huidige bestemming is woongebruik.

Ben je klaar om deze woning te bezichtigen? Plan direct een afspraak in via de oranje ‘neem contact op’-button – je ontvangt binnen enkele minuten een link om een tijdstip te kiezen dat bij je past. Laat je inspireren door deze unieke kans om een karaktervolle woning naar eigen wens vorm te geven!