Kinderdijkstraat 63-2

Een roemruchte, lichtdoorvlochten bovenwoning in hartje Rivierenbuurt – waar moderniteit en karakter samensmelten

Stel je voor: een ruim 120 m² groot, gestoffeerd dubbel bovenhuis dat ademt van luxe en licht, gelegen in een pand uit 1936 dat met zijn dakterras van ca. 40 m² en twee balkons een unieke woonervaring biedt. Deze woning, compleet gerenoveerd in 2014 met hoogwaardige materialen, combineert smaakvol de originele charme met hedendaagse elegantie – van het lamelparket en strakke gestucte wanden tot de dubbel glas en luxe schakelmateriaal. Dit is geen gewone woning, maar een tijdloos juweel in de bruisende Rivierenbuurt, waar levendigheid en rust hand in hand gaan.

Een indeling die indruk maakt – van entree tot dakterras

Via de gemeenschappelijke entree en een gestoffeerde trap bereikt u de eerste verdieping, waar de compacte hal met interne trap u verwelkomt. Hier vindt u al een separaat toilet voordat u doorgaat naar de woonverdieping – een open, generously proportioned ruimte die zich splitst in een L-vormige zitkamer aan de voorzijde en een moderne woonkeuken aan de achterkant. De zitkamer verrast met een charmante erker, geflankeerd door glas-in-lood bovenramen, terwijl de keuken u uitnodigt met openslaande deuren naar het achterbalkon en een inbouwmeterkast voor een strakke indruk.

De keuken zelf is een luxe statement: brede hoogglans witte kasten in combinatie met een donker aanrechtblad, een breed spoeleiland en inbouwapparatuur van alle gemakken, waaronder een Quooker en een wijnklimaatkast. Het balkon, bereikbaar via de keuken, is de perfecte uitbreiding van deze ruimte.

Een witte houten trap leidt u naar de slaapverdieping, waar een hal met nog een separaat toilet en een diepe inbouwkast (met wasmachineaansluiting en cv-opstelling) u ontvangt. Hier vindt u ook de trap naar het dakterras, een hoogtepunt van deze woning. Aan weerszijden van de hal liggen de hoofdslaapkamers, waarvan de ruime kamer aan de voorzijde openslaat op een balkon met uitzicht op de Kinderdijkstraat.

In het hart van de verdieping glanst de luxe badkamer, uitgevoerd in een antraciet vloer en deels antraciet, deels witte wanden. Hier vindt u een jacuzzi, een brede dubbele inloopdouche (met stort- en handdouche) en een wastafelmeubel met dubbele kraan en grote spiegel – een badkamer die niet alleen functioneel, maar ook een echt genot is.

Het dakterras van ca. 40 m² is het kronkje op de toren. Via een open houten trap met dakkoepel bereikt u dit hardhouten terras, waar u kunt genieten van een loungehoek of een eethoek onder het open hemel. De gehele woning straalt met houten kozijnen, dubbel glas, fraai eikenhouten vloeren en inbouwverlichting – een perfecte balans tussen warmte en moderniteit.

Een locatie die alles biedt – van winkels tot parken en openbaar vervoer

Gelegen tussen de Zomerdijkstraat en de President Kennedylaan, is deze woning hartstochtelijk middenin de Rivierenbuurt – een wijk waar de sfeer van Amsterdam op zijn best is. Om de hoek vindt u diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, zoals aan de Waalstraat, Rijnstraat en Maasstraat. De Scheldestraat en de Albert Cuypmarkt liggen op loopafstand, terwijl het Martin Luther Kingpark bijna tegenover de deur is.

Voor een groene ontsnapping zijn het Amstelpark en het Beatrixpark binnen handbereik, en met de fiets bent u in een handomdraai in het levendige centrum. Ook het openbaar vervoer is gunstig: de woning ligt tussen Station RAI en Amstel Station, en met de auto bent u via de Europaboulevard snel op de A10 en A2.

De huurprijs is exclusief g/w/e, tv/internet en gemeentelijke heffingen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een canon van € 1.350,- per jaar (2024).
• VvE-bijdragen: De servicekosten bedragen € 0,25 per m² per maand (ca. € 30,- per maand) en de VvE-bijdrage is € 0,45 per m² per maand (ca. € 54,- per maand). De eigen grond is € 0,- per m² per maand.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is asbest aanwezig in de gevelbekleding en dakbedekking, die gesaneerd moet worden.
• Bouwkundige aantekeningen: De woning heeft een fundering op palen en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

Wel is er verzakking van de fundering vastgesteld, die gesaneerd moet worden.

• Monumentstatus: Het pand is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is een bestemmingswijziging in behandeling voor kantoor- en woonbestemming, maar dit heeft geen directe invloed op de huidige huurder.
• Sloopverplichting: Er is geen sloopverplichting voor deze woning.

Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jouw nieuwe hoofdstuk.