Jasmijnstraat 15

Een tijdloze twee-onder-één-kapwoning met garage in Beneden-Leeuwen – waar moderniteit en sfeer naadloos samenkomen

Stap binnen in deze grotendeels gemoderniseerde twee-onder-één-kapwoning met garage, waar sinds 2018 flink is geïnvesteerd in comfort, duurzaamheid en levenskwaliteit. Strakke wanden en plafonds, nieuwe vloeren, dubbel openslaande tuindeuren en een volledig vernieuwd interieur maken van deze woning een echte thuisbasis. Maar het mooiste? Achtentachtig zonnepanelen zorgen voor een zelfvoorzienend en milieuvriendelijk woonklimaat, terwijl airconditioning, dak-, muur- en raamisolatie voor een prettig binnenklimaat jaar rond zorgen. Buiten en binnen is hier alles op orde – en dat merk je meteen als je binnenkomt.

Een entree die direct overtuigt

De entree is niet zomaar een doorgang, maar een stijlvolle bijkeuken die zowel praktisch als verzorgd is. Hier vind je volop ruimte voor wasmachine, droger, jassen en schoenen – alles netjes uit het zicht, zodat je direct doorglijdt naar de keuken. En die keuken?

Die is praktisch en functioneel, met alles binnen handbereik. Terwijl de pasta kookt, houd je met een blik op de oprit in de gaten of de kinderen alweer binnen zijn – of of er bezoek aankomt. De keuken loopt naadloos over in de eetkamer en woonkamer, waar de open indeling en dubbel openslaande tuindeuren voor een luchtige, ruimtelijke sfeer zorgen.

In de zomer zet je de deuren gewoon open, en lijkt de tuin een verlengstuk van je woonruimte te zijn.

Boven: drie slaapkamers, een badkamer en een zolder vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van eigen airconditioning – ideaal voor die tropische nachten. De badkamer is netjes, tijdloos en slim ingedeeld, precies goed zonder overdreven groot te zijn. Via de vaste trap kom je op de zolder, waar je al je kerstspullen, koffers en andere spullen kunt berging – want wie weet wanneer je ze weer nodig hebt?

Buiten: een oase van rust met een royale oprit en een unieke overkapping

De lange oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, terwijl de vrijstaande houten garage dienstdoet als berging, klusruimte of hobbyhoek. Maar het hoogtepunt is zeker de tuin: onderhoudsvriendelijk aangelegd, zonder dat het aan sfeer inboet. En dan die overkapping – een robuuste houten constructie met houtkachel, veel zitruimte en een sfeer die elke woonkamer jaloers zou maken.

Hier drink je je eerste kop koffie van de dag, sluit je de barbecue af met een glas wijn of blijf je nét iets langer zitten dan gepland. Zomer, winter, lente of herfst – deze plek doet altijd mee.

Een prachtige locatie in het hart van Beneden-Leeuwen

Op vijf minuten wandelen van het gemoedelijke dorpscentrum vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: winkels, supermarkten, basisscholen en het Pax Christi College. Loop je de andere kant op, dan sta je binnen vijf minuten op de BSO, bij de basisschool of in het park. Beneden-Leeuwen is een dorp met karakter, gelegen in de gemeente West Maas en Waal – omringd door natuur, rivieren en bossen. Het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens ligt binnen handbereik, en met de stedenvierhoek Arnhem, Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Utrecht in de buurt, ben je altijd dicht bij de stad.

Hier voel je je vrij, ontspannen en goed verzorgd – zowel binnen als buiten.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien er geen VvE is. Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er een bestemmingswijziging van kantoor naar woonbestemming in 2018. De woning is niet gelegen in een beschermd stadsgezicht en heeft geen monumentstatus.