Elzenstraat 35

Een sfeervolle, ruimtevolle woning met groene tuin en alle gemakken – perfect voor gezinsleven en ontspannen wonen

Stap binnen in deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning aan de Elzenstraat, waar een autoluw hofje en een speelse indeling direct een warm en gezellig gevoel oproepen. Met vier slaapkamers, een aangebouwde garage en een heerlijke serre van 11 m² biedt deze woning niet alleen voldoende ruimte voor een hele familie, maar ook een unieke combinatie van binnen- en buitenleven. De groene achtertuin, de sfeervolle woonkamer met houtkachel en de praktische keuken met open verbinding naar de serre maken deze woning tot een echte allrounder – ideaal voor wie van rust, ruimte en karakter houdt.

De ruime, verharde oprit leidt je direct naar de entree, waar een lichte hal met sfeervolle tegelvloer je verwelkomt. Hier vind je voldoende ruimte voor jassen en schoenen, en vanuit deze centrale plek loop je direct naar de toiletruimte, de meterkast, de woonkamer of de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje, waarbij de warme vloertegels en lichte wandtegels een frisse, praktische uitstraling geven.

De woonkamer is het hart van deze woning – een sfeervolle leefruimte met een natuurlijke verdeling tussen zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde creëert een gezellige zithoek met houtkachel een warme uitstraling, terwijl de grote raampartijen aan voor- en achterzijde volop daglicht binnenlaten en mooi zicht bieden op het omringende groen. Een screen aan de voorzijde zorgt voor privacy, terwijl de karakteristieke boog tussen de twee gedeelten de ruimte extra levendig maakt.

De lichte tegelvloer met vloerverwarming onderstreept het comfort, en onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Vanaf het eetgedeelte loop je soepel door naar de ruime keuken, waar de open verbinding met de serre het gevoel van ruimte nog versterkt.

De keuken is een echte werkplek met een praktische hoekopstelling, een lang werkblad en volop kastjes voor opbergruimte. Uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en oven, sluit de lichte tegelvloer met vloerverwarming mooi aan bij de rest van de begane grond. Het grote raam naar de serre zorgt voor een open en lichte sfeer, terwijl de directe toegang naar de tuin het buitengevoel naar binnen haalt.

Een echte meerwaarde van deze woning is de serre van 11 m², waar daglicht en groen samenkomen. Met serrezonwering aan de buitenzijde is het hier ook op warme zomerdagen een fijne, beschutte plek – en met de directe toegang naar de tuin voelt het alsof je buiten bent, zonder de comfortabele binnenruimte te verliezen.

Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is licht en ruim, met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede en derde slaapkamer, beide aan de achterzijde, zijn ideaal als kinder- of tienerkamers, maar ook geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en spiegel, een vrijhangend toilet en een designradiator – perfect voor een ontspannen start of afsluiting van de dag.

De trap leidt je naar de verrassend ruime tweede verdieping, waar de voorzolder praktische ruimte biedt voor de cv-opstelling en de wasmachine. De woning is voorzien van een Remeha Calenta HR combi-ketel uit 2016, en de schuine dakvlakken zijn slim benut voor extra bergruimte. De vierde slaapkamer, bereikbaar vanaf de zolder, is een ruime, lichte kamer dankzij twee Velux dakvensters – ideaal als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

Buiten vind je een fraai aangelegde voortuin met bomen en groene taxushagen, die samen met de ruime oprit een prettige entree vormen. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is een groene oase met volwassen beplanting en hagen die voor privacy en sfeer zorgen. Direct achter de woning ligt een ruim terras, perfect voor een grote eettafel of loungeset, terwijl verderop in de tuin meerdere zitplekjes zijn gecreëerd – van zon tot schaduw en avondzon.

De combinatie van terrassen, gazon, bomen en groen maakt deze tuin tot een gezellige, natuurlijke uitnodiging om buiten te verblijven.

De aangebouwde garage van 20 m² met betonvloer is eenvoudig bereikbaar via een loopdeur uit de achtertuin. Hier vind je volop ruimte voor fietsen, gereedschap of een hobbyruimte.

Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementencomplex met appartementsrecht. De servicekosten bedragen € 125,- per maand. De woning is geen erfpacht en er is geen canon van toepassing. De VvE-bijdrage is € 15,- per maand.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakleien. De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevels en ramen. Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld, maar er is verzakking van de fundering in het verleden opgetreden, wat is gerepareerd. Er is geen sloop- of saneringsverplichting en de woning is geen beschermd stadsgezicht.

Een unieke locatie in het groene Brakel

Deze woning ligt in het historische dorp Brakel, waar de Waal en het rivierenlandschap van de Bommelerwaard een unieke sfeer creëren. Met Slot Loevestein en de Nieuwe Hollandse Waterlinie in de buurt, biedt de omgeving prachtige fiets- en wandelroutes door het Munnikenland. Brakel kent een actief verenigingsleven, met onder andere een ponymarkt en een braderie met ruim 100 kramen.

De bereikbaarheid is uitstekend: de A2 is op 15 minuten rijden, en met de trein ben je snel in Utrecht of ’s-Hertogenbosch. Leerdam en Gorinchem zijn via het autoveer Brakel-Herwijnen op 10 minuten te bereiken.

Ben je geïnteresseerd in deze sfeervolle, ruimtevolle woning met alle gemakken? Neem dan gerust contact op met ons kantoor in Brakel via 0418-677008 voor een afspraak. We kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!