Molenpolderstraat 35

Stijlvol wonen aan het water, met ruimte, licht en comfort op een unieke locatie. Deze energiezuinige twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 combineert statige allure met moderne voorzieningen, gelegen in een rustige straat met karakteristieke architectuur. Vier royale slaapkamers, een sfeervolle woonkeuken met eiland, een zonnige serre én een privé loungeterras direct aan het water maken deze woning tot een plek waar u iedere dag opnieuw geniet.

Bij binnenkomst valt meteen de ruime entree op, voorzien van een moderne tegelvloer die naadloos doorloopt over de gehele begane grond. De aangename vloerverwarming verwelkomt u direct thuis. Via de hal loopt u door naar de leefruimte, waar daglicht royaal naar binnen stroomt. De woonkamer is heerlijk ruim en vormt samen met de open keuken een harmonieus geheel. Grote raampartijen en openslaande deuren naar de serre zorgen voor een natuurlijke verbinding met de buitenwereld, zodat u het hele jaar door optimaal kunt genieten van het licht en de seizoenen.

Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne woonkeuken, het kloppende hart van het huis. Het royale werk- en bareiland nodigt uit tot samenzijn en koken, terwijl de combinatie van robuuste gecoate houten werkbladen en hoogglans kasten en laden zorgt voor een eigentijdse, warme uitstraling. Met een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur van Siemens is de keuken volledig uitgerust voor dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers, elk met volop lichtinval. De grootste kamer kijkt uit op de zijkant en beschikt over een ruime walk-in-closet, terwijl de voorste slaapkamer een eigen karakter heeft. Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en elektrische rolluiken voor extra gemak. De moderne badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met brede spiegel. Daarnaast vindt u hier een apart toilet en een handige was- en droogruimte.

De tweede verdieping verrast met een bijzonder ruime vierde kamer, die over de volledige breedte van de woning loopt. Of u nu een extra slaapkamer, een rustige werkplek of een plek om te ontspannen zoekt – deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden. Dankzij de dakkapel en Velux-dakramen is de kamer heerlijk licht, en de airco zorgt het hele jaar door voor een aangenaam klimaat.

Via de openslaande deuren bereikt u eerst de serre, een fijne overgang tussen binnen en buiten met LED-verlichting en elektrische zonwering. De achtertuin nodigt uit om te vertoeven op een van de meerdere terrassen, elk met een eigen sfeer. Het lager gelegen vlonderterras aan het water is zonder twijfel een van de mooiste plekken van het huis, waar u kunt genieten van rust en uitzicht.

Praktisch en duurzaam is de woning ook compleet. Een stenen berging met vloerverwarming biedt ruimte voor fietsen en tuingereedschap, terwijl de ruime oprit plaats biedt aan meerdere auto’s. Duurzame voorzieningen zoals 14 zonnepanelen (Q-Cells 315Wp, 2018) met individuele omvormers (4410Wp – Enphase iQ7), een wateronthardingsinstallatie (Eco duo 10L, 2022) en een centrale verwarming met Remeha Calenta-Ace 40C - CW5 (2017) maken het dagelijks leven nog comfortabeler.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlak van 163,8 m², een inhoud van 612 m³ (gemeten volgens NEN 2580) en een perceelgrootte van 254 m². De grond is in erfpacht – eeuwigdurend afgekocht. De technische installaties omvatten een MV-box (itho Daalderop CVE) en een Energielabel A+. De woning wordt opgeleverd in overleg en is centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer, met snelle toegang tot de A4, A12 en A13.