Appelstraat 101

Een bijzonder ruim dubbel bovenhuis met veel originele details en een zonnige levensstijl

Dit unieke appartement van circa 136 m² biedt alles wat u zoekt in een levendige buurt: een royaal woonoppervlak, drie ruime slaapkamers en een zonnig balkon op het zuidwesten, met zelfs de mogelijkheid om een volwaardig dakterras te realiseren. De woning staat op eigen grond, wat zeldzaam is in deze omgeving, en combineert historische charme met moderne gemakken. Centraal gelegen in de populaire Vruchtenbuurt, bent u op loopafstand van winkels, scholen, sportfaciliteiten en de natuurrijke Bosjes van Pex, terwijl de zee en duinen ook snel bereikbaar zijn.

Via een typisch Haags open portiek met hardstenen trap en een klassieke voordeur met glas in lood betreedt u het appartement op de eerste verdieping. Hier vindt u een hal met meterkast en een trap naar de tweede verdieping, waar het echte leven zich afspeelt. De centrale overloop op deze verdieping is voorzien van een prachtig houten (blok)parket en biedt toegang tot drie vaste kasten, een apart toilet met fontein en een goed onderhouden badkamer met ligbad en wastafel.

De sfeervolle woonkamer en suite aan de voorzijde ademt authenticiteit, met originele glas in lood schuifdeuren, vier of vijf vaste kasten, een marmeren schouw en een vrije doorkijk naar de Vlierboomstraat. Aan de achterzijde sluit een dichte keuken aan, die via een deur uitkomt op het zonnige achterbalkon – perfect voor ontspannen middagen. De achterste slaapkamer biedt direct toegang tot dit balkon, ideaal voor een frisse start van de dag.

Op de derde verdieping vindt u een diepe vaste kast en een ruime wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn royaal van formaat en voorzien van een marmeren schouw, waarvan één kamer extra opslagruimte biedt. Vanaf de overloop heeft u toegang tot het dak, waar al schriftelijke toestemming van de VvE is verkregen voor de realisatie van een dakterras op het zuidwesten. Een berging achter het complex, bereikbaar via de Amandelstraat, biedt extra opbergruimte.

De woning is in goede staat, zowel binnen als buiten, met originele details zoals paneeldeuren, glas in lood en marmeren schouwen die de historische sfeer versterken. De voorzijde heeft aluminium kozijnen met dubbel glas, terwijl de achterzijde houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas heeft. De cv-installatie (merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2019) zorgt voor verwarming en warm water, en het sanitair en de keuken zijn goed onderhouden. Het appartement is aangesloten op 7 groepen elektriciteit met aardlekschakelaar.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1934, heeft een woonoppervlakte van circa 136 m² en een inhoud van circa 506 m³. De koper is vrij in de keuze van de notaris, mits deze gevestigd is in de regio Haaglanden. De lood-, asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. De rioolheffing voor 2026 bedraagt € 195,40 per jaar. U bent 19/100ste aandeelhouder in de VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 104,00.

Geniet u van een levendige buurt met alles binnen handbereik? Dit bijzondere bovenhuis in de Vruchtenbuurt biedt de perfecte combinatie van ruimte, geschiedenis en gemak. Neem contact op met uw NVM-aankoopmakelaar om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf hoe dit unieke pand uw nieuwe thuis kan worden.