Brinkstraat 157

Een charmante, centraal gelegen starterswoning met karakter en alle gemakken

Op steenworp afstand van het levendige hart van Enschede vindt u deze goed onderhouden, geschakelde twee-onder-een-kapwoning – een echte parel voor wie een praktische en gezellige woning zoekt met een directe verbinding naar het stadscentrum én de groene omgeving. Met een ruime achtertuin en een vrijstaande stenen berging biedt deze woning niet alleen een prettige woonervaring, maar ook een unieke locatie: binnen enkele minuten loopt u door de levendige winkels, markten en horecagelegenheden rond de Oude Markt en het Van Heekplein, terwijl u met de auto of fiets in no-time in het buitengebied of op de snelweg bent. Een ideale combinatie voor wie het beste van stad en natuur wil ervaren – en dat allemaal tegen een vraagprijs van € 298.000,- k.k.

De begane grond van deze woning is een licht en ruimtevol geheel, waar daglicht door de grote raamopeningen in de woonkamer stroomt en de sfeer versterkt met de smaakvolle houten vloerdelen. Via de entree met meterkast komt u direct in deze gezellige ruimte, die via openslaande tuindeuren toegang biedt tot de diepe, noordoostelijke achtertuin. Aan de andere kant sluit de keurig ingerichte keukenruimte aan**,** waar een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser alleszins voorzien zijn in een lichte kleurstelling.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook strategisch gelegen: via een aparte deur bereikt u zowel de tuin als de modern gerenoveerde badkamer (2021), waar u geniet van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Elke ruimte is doordacht ingericht, zodat u direct kunt genieten van het dagelijks comfort.

Op de eerste verdieping, bereikbaar via een wenteltrap, vindt u een overloop met twee ruime slaapkamers, beide voorzien van inbouwkastenwanden voor extra opslagruimte. Ook hier is aandacht besteed aan functionaliteit: een keurige toiletruimte (eveneens gerenoveerd in 2021) rondt dit verdieping af. De woning ademt overal een goed onderhouden sfeer, met details zoals het recent vernieuwde buitenschilderwerk (2025) en de vervanging van de riolering door PVC-buizen tot aan de straat.

Technisch is de woning voorzien van een Intergas HRE Kompakt combiketel (2011, eigendom) en gedeeltelijk dubbel glas, terwijl het energielabel E geldig is tot 02-09-2036.

De diepe achtertuin (128 m²) is een echte troef van deze woning. Hier vindt u niet alleen een vrijstaande stenen berging, maar ook een rustige, groene uitbreiding van uw woonruimte. Via een achterpad langs enkele buurpercelen is de tuin bereikbaar, wat de privacy en rust extra versterkt. Met een woonoppervlakte van circa 84 m² en een bouwjaar rond 1898 heeft deze woning karakter, maar ook de nodige ruimte voor wie van een praktische starterswoning droomt – zonder in te boeten op gezelligheid of locatie.

Enschedes centrale ligging is onbetwist een van de grootste pluspunten van deze woning. Of u nu wilt genieten van de weekmarkt op het Van Heekplein (dinsdag en zaterdag), de horecagelegenheden rond de Oude Markt of de culturele en recreatieve opties die de stad biedt: alles is binnen loopafstand. Daarnaast bent u met de auto of fiets in een handomdraai in het groene buitengebied of op de snelweg – perfect voor wie flexibiliteit waardeert. Maak snel een afspraak om deze woning te bezichtigen en ontdek zelf waarom deze locatie en indeling zo’n unieke combinatie bieden.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden, die zullen worden opgenomen in de koopakte:

• Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
• Het woonhuis is ingemeten volgens de richtlijnen van het NRVT en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen gebouwd vóór 1995 is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• In de koopovereenkomst zal een "niet-zelfbewoningsclausule" worden opgenomen.

Aanvaarding vindt plaats in overleg. Schakel direct uw NVM-aankoopmakelaar in voor verdere afhandeling – uw makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorg. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.