Rotertkamp 20

Rotertkamp 20, Lonneker – Een ruim, instapklaar familiehuis met karakter en comfort

Stel je voor: een instapklaar, ruim en sfeervol gezinshuis in het hart van Lonneker, waar je direct kunt inwonen en waar elke dag weer genieten is. Deze woning van 172 m² woonoppervlak (inhoud 643 m³) biedt met vijf slaapkamers, een garage, carport en een fraai aangelegde tuin met overkapping alles wat een moderne familie nodig heeft. Energielabel A dankzij 16 zonnepanelen, een maatwerkkeuken uit 2018 met een indrukwekkend 7 meter lang keramisch werkblad en een vloerverwarming op de gehele begane grond maken dit huis niet alleen ruim, maar ook bijzonder comfortabel. Bovendien ligt de woning in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op loopafstand van alle dorpsvoorzieningen en tegelijkertijd dicht bij het buitengebied – de perfecte combinatie van rust en gemak.

Een woonervaring met karakter en luxe details

Zodra je de entree binnenstapt, valt de ruimte en zorgvuldige afwerking op. De sfeervolle woonkamer met zijn ronde erker en een natuurstenen open haard van Barbas vormt het hart van het huis. De erker zorgt voor een licht, luchtig gevoel, terwijl de haard een gezellige uitstraling geeft – ideaal voor koude avonden of gezellige bijeenkomsten.

De openslaande tuindeuren sluiten naadloos aan op de tuin en de overkapping, waardoor binnen en buiten als één geheel voelen. De vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de maatwerkkeuken uit 2018 een kookervaring van topniveau biedt. Met een circa 7 meter lang werkblad in mat antraciet keramiek, een La Germania-fornuis met vijf gaspitten en oven en een Quooker voor direct kokend, gekoeld én bruisend water is dit de plek waar koken een plezier wordt.

Het barretje biedt extra zitruimte, en de koof met spots en slimme LED-verlichting maakt het geheel modern en functioneel. Via de keuken kom je in de bijkeuken en garage, waar alles netjes is ondergebracht.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer met een eikenhouten maatwerkbadmeubel. Het tweede toilet is separaat geplaatst, wat extra comfort biedt. De ouderslaapkamer is uitgerust met airconditioning, terwijl de andere slaapkamers eveneens ruim en prettig van formaat zijn. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van horren, wat zeker in de zomer voor een aangename koelte zorgt.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee ruime slaapkamers zijn ondergebracht – samen goed voor vijf slaapkamers in totaal. Beide kamers hebben praktische bergruimte achter knieschotten, en ook hier zijn de ramen voorzien van horren. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergzolder met stahoogte, bereikbaar via een vlizotrap – perfect voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

Buiten is het eveneens een feestje. De sfeervol ingerichte achtertuin is een echte verlenging van de woonruimte, vooral dankzij de Douglas houten overkapping met glazen dak die in 2020 is gerealiseerd. Hier kun je het hele jaar door genieten van de buitenlucht, of het nu bij een ontbijt in de zon is of bij een avondje barbecue.

Het zonwerende doek zorgt ervoor dat het ook op warme dagen aangenaam blijft, terwijl de geïntegreerde LED-sfeerverlichting in de houten constructie ’s avonds een warme gloed creëert. Aan de voorzijde vind je een carport en garage, waar sinds 2025 bovendien een op maat gemaakte Douglas houten containerombouw is geplaatst – een handige extra opslagruimte.

Moderne voorzieningen en een locatie vol mogelijkheden

De woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook toekomstbestendig. In 2024 zijn nieuwe markiezen aan de voorgevel geplaatst, en aan de voorzijde zijn twee screens geïnstalleerd voor extra privacy en zonbescherming. De openslaande tuindeuren en achterdeur zijn voorzien van hordeuren, wat extra veiligheid biedt.

Voor elektrisch rijden is de woning al volledig ingericht: er is een driefasenaansluiting met load balancing aanwezig, en aan de buitengevel staat een laadpaal. Daarnaast is glasvezelinternet aanwezig, zodat je ook thuis optimaal verbonden bent.

Lonneker is een dorp met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je tegelijkertijd snel in het buitengebied bent. De woning ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor je kunt genieten van de rust zonder last te hebben van doorgaand verkeer.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Lonneker en is gevestigd op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing, maar wel een appartementsrecht met een jaarlijkse bijdrage van € 250,-. Daarnaast zijn er servicekosten van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per jaar.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging in en ervaar zelf waarom dit huis zo bijzonder is!