Roolvinkweg 30

Erve het Roolvink: een Twentse boerderij waar geschiedenis en modern comfort samenkomen

Nestel u in het hart van het Twentse coulisselandschap, waar de rust van het buitengebied soepel overgaat in de voorzieningen van Lonneker en Enschede. Erve het Roolvink, een karakteristieke boerderij uit 1791 op een perceel van circa 12.000 m², biedt een unieke combinatie van authentieke details en zorgvuldig gemoderniseerd comfort. Met 42 zonnepanelen en een energielabel C is deze woning niet alleen een plek om te wonen, maar ook om te genieten van duurzaamheid en ruimte – zowel binnen als buiten. Hier woont u tussen weilanden, oude erven en kronkelende landwegen, waar het ritme van de seizoenen nog steeds voelbaar is.

De boerderij ademt geschiedenis, maar biedt tegelijkertijd alle moderne gemakken. De voormalige deel herbergt nog steeds een vloer van Bentheimer steen, terwijl de authentieke gebinten door het hele huis behouden zijn gebleven – een eerbetoon aan de oorsprong van dit erf, dat teruggaat tot de tijd van de Grafschaft Bentheim. De buitengevels dragen de traditie voort met traditionele luiken in zandlopermotief en de karakteristieke toepassing van Bentheimer steen, waardoor het erf naadloos overgaat in het omringende landschap. Bloeiende borders, volwassen bomen en het vrij uitzicht over de omliggende landerijen maken van dit perceel een groene oase, waar reeën regelmatig langsdwalen.

Binnen wordt u verwelkomd door een witgeschilderde houten vloer die als een lichte basis door het gehele woonhuis loopt, versterkt door de ruime raampartijen die voor een open en luchtige sfeer zorgen. De woonkeuken, centraal gelegen, grenst aan een beschutte buitenruimte onder de kap – een ideale plek om van de eerste koffie van de dag te genieten tot aan de avondzon die wegzakt in het coulisselandschap. Hier speelt een groot deel van het dagelijks leven zich af, met uitzicht op de weiden waar het Twentse landschap zich ontvouwt.

De woonkamer is het hart van de boerderij, waar de houtkachel een centrale rol speelt en tijdens de koudere maanden voor extra warmte en sfeer zorgt. Aansluitend bevindt zich een verhoogde opkamer, momenteel ingericht als werk- en tv-kamer. Op de begane grond vindt u bovendien een ruime slaapkamer en badkamer, waardoor deze woning levensloopbestendig en gelijkvloers wonen mogelijk maakt – een praktische en comfortabele oplossing voor nu en later.

Via de hal bereikt u de verdieping, waar twee slaapkamers zijn gelegen. De grootste slaapkamer biedt een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl de tweede slaapkamer desgewenst kan worden ingericht als walk-in closet. Via de overloop komt u in de voorheen onverbouwde hooizolder, waar de oorspronkelijke gebinten nog volledig zichtbaar zijn. Deze royale ruimte onder de kap biedt volop mogelijkheden voor een eigen invulling – of het nu als extra woonruimte, atelier of opslag dient.

Aan drie zijden van de boerderij zijn zelfstandige studio’s gerealiseerd, momenteel in gebruik als B&B. Deze kunnen desgewenst weer worden betrokken bij het woonhuis, waardoor het erf flexibel in te richten is voor uiteenlopende woonwensen. Daarnaast bevindt zich op het terrein een barrelsauna, perfect voor ontspanning na een dag buiten. De voormalige deel herbergt zes paardenstallen en een wasplaats, compleet met een buitenrijbaan en longeercirkel – een ideale locatie voor paardeliefhebbers.

Volgens de geldende VAB-regeling is het mogelijk om de boerderij, na het doorlopen van de benodigde procedures, te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden. In combinatie met de mogelijkheid voor een mantelzorgwoning biedt dit extra flexibiliteit voor toekomstige woonwensen.

Het buitenleven speelt hier een belangrijke rol, want Erve het Roolvink ligt in het karakteristieke Twentse heggenlandschap, waar weilanden, oude erven en kronkelende landwegen het beeld bepalen. Het dorpshart van Lonneker met winkels, horeca en voorzieningen ligt op korte afstand, evenals het centrum van Enschede, een supermarkt en een treinstation – allemaal eenvoudig per fiets bereikbaar. Ondanks de landelijke ligging bent u binnen korte tijd bij de A1, Vliegveld Twente, de Universiteit Twente, Technology Base en Golfbaan ’t Sybrook.

Hier komen het vrije wonen van het buitengebied en de voorzieningen van zowel het dorp als de stad samen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE: Niet van toepassing
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bijdragen: Niet van toepassing
• Asbest: Niet bekend
• Bodemverontreiniging: Niet bekend
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud of verzakking
• Achterstallig onderhoud: Niet bekend
• Sanering: Niet bekend
• Vocht/houtrot: Niet bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet bekend
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Mogelijk, maar niet gespecificeerd in de beschrijving

In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding vindt plaats in overleg.

De sfeer en de mogelijkheden van Erve het Roolvink laten zich het best ervaren op het erf zelf. Wij nodigen u graag uit om deze unieke plek te bezichtigen, zodat u zelf kunt ontdekken waarom deze boerderij zo bijzonder is. Schakel direct uw NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.