Distelvlinder 2

Distelvlinder 2: uw toekomstbestendige villa in Enschede – waar ruimte, luxe en groen samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa met energielabel A, volledig geïsoleerd en uitgerust met airconditioning, die u al jarenlang comfort biedt zonder concessies te doen aan moderniteit. Deze woning uit 2002, maar grondig gemoderniseerd, biedt 169 m² woonoppervlakte over twee woonlagen, vier slaapkamers, een ruime keuken en een prachtige badkamer – aangevuld met een stenen garage, een vrijstaande schuur en een sfeervol tuinhuis. Op een royaal perceel van 473 m² vindt u hier privacy, gezinscomfort en de flexibiliteit om uw leven precies in te richten zoals u dat wilt.

Of u nu thuiswerkt, ruimte nodig heeft voor hobby’s of gewoon van buitenleven houdt: deze woning is ontworpen voor wie rust, ruimte en relaxen hoog in het vaandel heeft staan.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Op de beganegroond treedt u binnen via een siertuintje met zorgvuldig onderhouden hagen en topiaria, waarna u direct de ruime entree met betegelde vloer en trapopgang betreedt. Hier vindt u direct een apart toilet en de sfeervolle woonkamer, met als middelpunt een gashaard die een warme, gezellige uitstraling creëert. De ruimte is licht en luchtig, met voldoende plaats voor een complete zit- en eethoek voor acht personen – ideaal voor gezellige avonden of familiefeesten.

Aansluitend ligt de keuken, waar u geniet van een verzorgde afwerking in lichte tinten, een zwart werkblad en inbouwapparatuur van topmerken zoals een AEG-oven, inductiekookplaat en Quooker-kraan. Wie thuiswerkt of een rustige studeerkamer nodig heeft, vindt hier een apart kantoor met uitzicht op de tuin – compleet met een infraroodcabine voor extra welzijn. Daarnaast biedt een multifunctionele ruimte extra flexibiliteit: of als speelkamer voor de kinderen, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer.

De stenen garage, bereikbaar via een eigen oprit met overkapping, biedt niet alleen parkeergelegenheid voor vier auto’s, maar ook volop opslagruimte.

Op de eerste verdieping wacht een bijzondere achthoekige overloop, van waaruit u toegang heeft tot alle vier de slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim en licht, dankzij schuine wanden en dakramen, terwijl de complete badkamer indruk maakt met een ligbad, douche en dubbele wastafel – alles in perfecte staat en tot in de puntjes afgewerkt. Een aparte bergruimte zorgt bovendien voor extra opslag zonder dat dit ten koste gaat van de woonervaring.

Wie nog meer ruimte nodig heeft, vindt deze op de vliering, waar een 10 meter lange bergruimte onder het schuine dak alles opslaat wat u niet dagelijks gebruikt.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

De tuin van Distelvlinder 2 is een echte aanwinst: gelegen zowel achter als naast de woning, biedt deze ruimte voor ontspanning, spelen en genieten van de buitenlucht. Een ruim terras, mooi kunstgras en een besloten ligging dankzij hoge groene hagen maken dit een oase van rust. Het pronkstuk is echter de overdekte tuinkamer, waar glazen schuifpuiën volledig open kunnen en binnen en buiten naadloos met elkaar verbinden. Zo geniet u hier van de zon, de regen of alles daartussenin – een echte verlenging van de woonkamer die het hele jaar door bruikbaar is.

Achter in de tuin staat een vrijstaand houten tuinhuisje met aparte berging, perfect voor tuingereedschap, fietsen of extra opslag. Daarnaast is er een kleine losstaande schuur, compleet met een eigen oprit voor de garage, die extra functionaliteit biedt.

Een locatie waar groen, rust en voorzieningen samenkomen

Distelvlinder 2 ligt in de rustige weg Distelvlinder, onderdeel van de kindvriendelijke buurt Eilermarke in wijk Glanerbrug. Deze groene, ruim opgezette wijk is ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan rust, ruimte en natuur, terwijl de ecozone met wandel- en natuurgebieden om de hoek ligt. Boodschappen doet u op fietsafstand bij de Albert Heijn XL, en ook basisschool De Esmarke bevindt zich in de directe omgeving. U bent hier dus niet ver van de stad en alle voorzieningen, maar wel in een omgeving waar u echt kunt ademen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen achterstallig onderhoud, sanering of verzakking gemeld. Het dak is inclusief isolatie vernieuwd in september 2024.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• ERA Garantie: Bij aankoop kunt u gebruikmaken van de ERA Garantie: Zorgeloos Wonen, die u 12 maanden beschermt tegen hoge reparatiekosten aan gedekte installaties of inbouwapparatuur in de keuken.
• Koopvoorwaarden: In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen.
• Indicatie: De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Nieuwsgierig geworden? Ontdek alle details op Distelvlinder2.nl of neem contact op met Prisma ERA Makelaars Enschede – waar service en expertise hand in hand gaan. Wacht niet langer: deze woning is een unieke kans om te genieten van ruimte, luxe en groen in het hart van Enschede.