Suze Groeneweglanden 14

Een pareltje in de rustige Stroïnkslanden: een energielabel A twee-onder-een-kap woning met extra lange garage (9 m) en besloten tuin

Stel je voor: een goed onderhouden, ruim opgezet huis in een van de aantrekkelijkste wijken van de stad, waar privacy en groen elkaar ontmoeten. Deze twee-onder-een-kap woning (bouwjaar 1990, woonoppervlakte 117 m², perceel 227) combineert moderne energiezuinigheid met een praktische, sfeervolle indeling – en dat allemaal in een kindvriendelijke, maar toch rustige omgeving op slechts tien minuten fietsen van het centrum. Met een energielabel A, 15 zonnepanelen (2019), een thuisbatterij (9,3 kW capaciteit, 2026) en volledige isolatie (behalve enkele beglazing op de verdiepingen) zijn de nutsvoorzieningen hier goed beheersbaar – en de rekening blijft laag.

Bovendien biedt de ruime, onderhoudsarme tuin met waterfontein en de lange garage met glazen carport (9 meter) extra comfort en praktische ruimte.

Begane grond: een open, licht doorstroomde woonruimte met alle gemakken

De entree valt je direct op door de overdekte zij-entree, die soepel overgaat in een hal met trapopgang en een praktisch toilet – ideaal om bezoekers direct een warm welkom te bieden. Via een doorgang beland je in de L-vormige woonkamer, waar vloerverwarming voor een aangename temperatuur zorgt. Aan de achterzijde vind je de half-open Nolte keuken, die al grotendeels voorzien is van nieuwe inbouwapparatuur – waaronder een Miele vaatwasser en een Quooker voor direct warm water.

De keuken is functioneel en uitnodigend, met voldoende ruimte om samen te koken of te genieten van een kop koffie met uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en luxe

Op de eerste verdieping wacht een overloop die soepel overgaat in drie ruime slaapkamers – perfect voor een gezin of voor wie graag extra gastenruimte heeft. Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de luxe badkamer: hier vind je een tweede toilet, een wastafelmeubel, een dubbele douche en een stoomcabine met verwarmde zitplaats – een echte verwenruimte. Ook hier is elektrische vloerverwarming geïnstalleerd, zodat je altijd in een warme omgeving stapt.

Tweede verdieping: flexibele ruimte voor was, stook en extra slaapkamer

De tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergruimte, wasopstelling en stookruimte, maar biedt met zijn open indeling ook de mogelijkheid om deze te herinrichten als extra slaapkamer – bijvoorbeeld voor een gastenverblijf of een kantoorruimte. De ruimte is functioneel en biedt voldoende opslagcapaciteit voor al je spullen.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en privacy

Achter het huis strekt zich een ruime, besloten tuin uit op het noordoosten, waar je privacy en rust vindt zonder last te hebben van buren. De tuin is onderhoudsarm en voorzien van een waterfontein, die een extra sfeervolle touch toevoegt. Via de lange garage (9 meter, voorzien van plavuizen) ben je direct in de tuin – geen aparte achterom nodig. De garage is bovendien voorzien van een glazen carport, ideaal om je fiets of tuingereedschap droog te houden.

Centraal, groen en goed bereikbaar

De Stroïnkslanden is een leuke, kindvriendelijke wijk die toch rust uitstraalt – en dat terwijl je binnen tien minuten fietsen in het centrum bent. Hier vind je alles wat je nodig hebt: sport- en zorgvoorzieningen, openbaar vervoer, een winkelcentrum en basisscholen. Bovendien ligt de wijk centraal ten opzichte van groen en invalswegen, zodat je snel overal bent.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1990, perceel 227, woonoppervlakte 117 m² (ingemeten volgens NEN2580 met meetrapport).

• Energie: Energielabel A, volledig geïsoleerd (behalve enkele beglazing op de verdiepingen), 15 zonnepanelen (2019), thuisbatterij (9,3 kW capaciteit, 2026), eigen cv combiketel (2023).

• Voorwaarden:

• Ouderdomsclausule (woningen ouder dan 25 jaar).

• Niet-bewoningsclausule (indien niet bewoond door verkoper).

• 10% waarborgsom of bankgarantie in de koopovereenkomst.

• Aanvaarding in overleg.

• Schriftelijkheidsvereiste: pas koopovereenkomst bij ondertekening door beide partijen.

Benieuwd hoe deze woning zich in jouw leven past? Bezoek de website suzegroeneweglanden14.nl voor meer foto’s en details, of neem contact op voor een persoonlijk bezichtiging. Deze woning wacht op jou!