Ypelobrink 65

Deze ruimte, praktische hobbykamer-woning in de gezellige wijk Wesselerbrink in Enschede combineert comfort met functionaliteit. Met een inpandige garage, een berging in de achtertuin en een multifunctionele begane grond biedt deze woning van 133 m² volop mogelijkheden voor wonen en werken. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de ligging aan een hofje met speelveldje en ruime parkeermogelijkheden in de straat zorgt voor een fijne woonomgeving.

Op loop- en fietsafstand vind je scholen, sportverenigingen en het vernieuwde Winkelcentrum Zuid, waardoor dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn.

Op de begane grond opent de woning zich met een flexibele ruimte die zich uitstekend leent als werkkamer, studeerkamer, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer. Deze ruimte geeft direct toegang tot de achtertuin, zodat je optimaal kunt profiteren van het buitenleven. Daarnaast beschikt deze verdieping over de inpandige garage, ideaal voor veilige en beschutte parkeergelegenheid.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop met vaste kast en een toiletruimte je verwelkomt. De gehele verdieping is afgewerkt met plavuizen, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling en gemakkelijk onderhoud.

De woonkamer op deze verdieping is licht en ruim, met veel natuurlijke lichtinval die een warme en uitnodigende sfeer creëert. Hier vind je voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, perfect voor ontspannen of gezellig samenzijn. Direct aansluitend ligt de keuken, die nog vrij is van apparatuur maar wel ruimte biedt voor een eettafel en voldoende opbergruimte.

De tweede verdieping herhaalt dit patroon met een ruime overloop en vaste kasten, waarvandaan je toegang hebt tot drie slaapkamers. De badkamer is volledig afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel, zodat alle dagelijkse routines soepel verlopen. De achtertuin, gelegen op het oosten, is een zonnige plek waar je al vroeg op de dag kunt genieten van het buitenleven.

De vrijstaande berging biedt extra opslagruimte, ideaal voor tuingereedschap of seizoensspullen.

Deze woning uit 1970 heeft een perceelgrootte van 93 m² en een energielabel C, wat zorgt voor een betaalbare energierekening. De aanvaarding van de woning is in overleg, zodat je deze op jouw eigen tempo kunt inrichten en verbouwen. Bij de koopovereenkomst gelden specifieke voorwaarden: koper en verkoper zijn pas gebonden zodra beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Voor woningen ouder dan 30 jaar wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen, en de koper dient een waarborgsom van 10% te stellen via een bankgarantie.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1970
• Woonoppervlakte: 133 m²
• Perceelgrootte: 93 m²
• Energielabel: C
• Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend
• Voor woningen ouder dan 30 jaar wordt in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen
• De koper dient een waarborgsom van 10% te stellen via een bankgarantie