Manderbrink 22

Een unieke hoekwoning met ruimte voor alle woonwensen – en nog veel meer

Stel je voor: een ruime hobbykamerwoning met drie volwaardige woonlagen, waar flexibiliteit en comfort naadloos samengaan. Deze hoekwoning in de kindvriendelijke wijk Wesselerbrink biedt niet alleen twee slaapkamers op de tweede verdieping (die met een handomdraai weer drie kunnen worden), maar ook een extra slaap-/werkkamer op de begane grond – ideaal voor gasten, een thuisbureau of een hobbyruimte. Met een inpandige garage, een brede tuin met extra zijruimte en een open woonverdieping met een royale keuken, is deze woning een echte alleskunner.

Praktisch uitgevoerd met kunststof kozijnen, isolerende beglazing en een schuifpui met HR++ glas, combineert ze modern comfort met een centraal ligging – op loopafstand van scholen, openbaar vervoer en winkelcentrum Zuid.

Begane grond: ruimte voor alles wat je nodig hebt

Via de overdekte entree stapt u binnen in een lange hal met meterkast en garderobe, waar de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime werk-/slaapkamer direct bereikbaar zijn. Deze multitaskende kamer aan de achterzijde is een echte parel: of u hem inricht als kantoor, slaapkamer, speelkamer, hobbyruimte of bergruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Via de aluminium pui met harmonicadeuren (voorzien van HR++ glas) heeft u directe toegang tot de tuin, waar u kunt genieten van de buitenlucht.

Daarnaast is er een inpandige berging/garage, die niet alleen volop bergruimte biedt, maar ook een praktisch keukenblok met gootsteen en zowel warm als koud water. De garage is bereikbaar vanuit de hal, maar ook rechtstreeks via de garagedeuren aan de voorzijde – handig voor dagelijks gebruik.

Eerste verdieping: een open woonkamer met hart van de woning

Op de eerste verdieping treft u een moderne keuken aan, uitgevoerd in een frisse kleurstelling met veel kastruimte, een royaal werkblad en inbouwapparatuur zoals een combi-oven en vaatwasser. Het kookeiland met een groot gasfornuis vormt het centrum van deze ruimte en biedt extra werk- en zitplek. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, waardoor er een luchtig en ruimtelijk geheel ontstaat.

De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van brede raampartijen die overvloedig natuurlijk licht binnenlaten. Hier kunt u een royale zithoek inrichten, waar u kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen.

Tweede verdieping: flexibele slaapkamers en een praktische badkamer

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar u vanaf de overloop toegang heeft tot de badkamer en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel extra ruim, omdat een deel van de oorspronkelijke tussenwand is verwijderd – twee voormalige kamers zijn samengevoegd tot één royale slaapkamer, met slechts een halve scheidingswand als scheiding. Door deze wand weer volledig terug te plaatsen, kunt u de ruimte relatief eenvoudig opsplitsen in twee afzonderlijke slaapkamers – waardoor u op deze verdieping weer drie slaapkamers kunt realiseren.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een inloopdouche met douchepaneel.

Een tuin vol mogelijkheden

De tuin van deze woning valt direct op door zijn royale breedte en extra zijruimte, wat u vrij spel geeft bij de inrichting. Of u nu kiest voor een groene oase, een ruim terras of extra parkeergelegenheid op eigen terrein – de mogelijkheden zijn eindeloos. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor tuinmeubilair, sportspullen of andere zaken die droog en veilig moeten blijven. Met de combinatie van terras, groen en de extra zijruimte kunt u deze buitenruimte precies naar uw wens vormgeven.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1967

• Woonoppervlakte: 117 m² (inhoud ca. 472 m³)

• Perceeloppervlakte: 164 m²

• Energielabel: C

• Website: manderbrink22.nl

• Voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport.

• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.

• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper, geldt de niet-bewoningsclausule.

• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

• Aanvaarding vindt plaats in overleg.

• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).

Wilt u deze unieke woning met alle mogelijkheden ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze hoekwoning zo bijzonder is!