De Blei 4

Wonen in luxe en ruimte aan De Blei 4 in Grou – een vrijstaand juweel met energielabel A en een zonnige tuin van 472 m²

Stel je voor: een instapklaar, vrijstaand pand van 199 m² woonoppervlak met een energielabel A, volledig gerenoveerd in 2022, waar moderne comfort en ruimte naadloos samenvloeien.

Aan De Blei 4 in Grou vind je een woning die niet alleen ademt van ruimte en licht, maar ook van duurzaamheid – met 17 zonnepanelen en een volledig geïsoleerde constructie die je energierekening aanzienlijk verlaagt. Hier is alles aanwezig voor een groot gezin, thuiswerkers of wie van ruimte, privacy en een zonovergoten tuin houdt.

De begane grond is een symfonie van functionaliteit en genot. Via de ruime hal met trapopgang en een modern vrijhangend toilet met fontein stap je direct in het hart van de woning: de royale woonkeuken, waar koken en samen zijn een feest wordt. Het kookeiland staat centraal, omringd door een compleet uitgeruste keuken met inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combi-oven en zelfs een wijnkoelkast.

Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en waterontharder – alles om het dagelijks leven soepel te laten verlopen.

De woonkamer sluit naadloos aan op deze ruimte en biedt met zijn dubbele stalen deuren een directe verbinding met de serre, waar vloerverwarming en grote raampartijen voor een lichtdoorvlochten, warme sfeer zorgen. Via de schuifpui loop je rechtstreeks de tuin in, alsof binnen en buiten één geheel vormen. Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die volledig bij de woning is betrokken tot een multifunctionele ruimte – ofwel een extra slaapkamer, thuiskantoor, speelkamer of gastenverblijf. Zo heb je op de begane grond niet alleen leefruimte, maar ook flexibiliteit.

Op de verdieping wacht een vier slaapkamers met ruime inloopkast voor extra bergruimte, en een badkamer die luxe in zijn zuiverste vorm belichaamt. Met vloerverwarming, een jacuzzi, regendouche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel is dit de perfecte plek om na een drukke dag tot rust te komen. Via een vlizotrap bereik je bovendien de vliering, waar nog eens praktische bergruimte is ingericht.

Buiten wordt het idyllisch: de zonnige tuin op het zuiden van 472 m² biedt met zijn verschillende plekken voor ieder moment van de dag een passende omgeving – of je nu in de zon wilt ontbijten, met vrienden buiten wilt dineren of in de schaduw wilt ontspannen. De ruime oprit met laadpaal en verzwaarde stroomaansluiting (3 x 25 A) zorgt bovendien voor optimale parkeermogelijkheden, ook voor elektrisch rijden. Achter in de tuin staat een berging voor fietsen en tuingereedschap, compleet met een ruime tuin die uitnodigt tot ontspannen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen. Wel zijn er servicekosten van € 125,- per maand. De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Grou, die de eigen grond in eigendom heeft. De canon bedraagt € 1.200,- per jaar.

De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, maar bevat geen asbest of bodemverontreiniging. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud aan de fundering, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de serre, wat eveneens aandacht nodig kan hebben.

Waarom Grou?

Grou is een dorp met karakter, waar supermarkten, gezellige winkeltjes, cafés en restaurants hand in hand gaan met watersport, wandel- en fietsroutes. Het dorp ademt historie en cultuur, met het hele jaar door evenementen die de sfeer geven. Of je nu van rust houdt of juist van het dorpsleven – hier vind je het perfecte evenwicht.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan direct een bezichtiging via de website van Hooghiemster Makelaars, per e-mail of Funda. Laat je overtuigen van wat De Blei 4 te bieden heeft – een woning waar je meteen in kunt trekken, zonder verbouwing of compromissen. Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding bij deze aankoop.