Utrechtseweg 62-23

Een licht en ruim 2-kamer hoekappartement in "De Koningshof" – waar comfortabel wonen en een actieve levensstijl samenkomen

Stap binnen in dit verzorgde, zelfstandige appartement in het exclusieve complex "De Koningshof", speciaal ontworpen voor 50-plussers die van een warm, sociaal en goed onderhouden leefomgeving houden. Met een prachtig uitzicht op de Utrechtseweg en middagzon, biedt deze woning niet alleen een ruime indeling maar ook alle gemakken van een actief gemeenschapsleven – van gezellige borrels tot tafeltennis in het souterrain. Geen hypotheek mogelijk, maar wel een unieke combinatie van privacy en gemeenschapsvoorzieningen.

De centrale hal vormt het hart van dit appartement, waar direct de bergkast, een toilet en de ruime woonkamer toegankelijk zijn. De woonkamer straalt met zijn fraaie voorzijde-uitzicht en het zuidwestelijke zijraam, dat extra licht en ruimtelijk gevoel creëert. Achterin sluit de halfopen keuken in U-opstelling aan, compleet met een kookplaat, recirculatie-afzuigkap en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook volledig geïsoleerd en voorzien van vloerbedekking voor een comfortabel gevoel.

Aansluitend vind je de studeer-/eetkamer, die met zijn vrij uitzicht naar de voorzijde en Frans balkon (met grote openslaande deuren en dubbele beglazing) een echte uitnodiging is om hier te ontspannen of te dineren. De open slaapkamer met vaste kast en directe toegang tot de vergrote badkamer (met inloopdouche en wastafel) rondt deze ruime en functionele indeling af. Buiten kunt u genieten van een elektrische zonnescherm over de gehele breedte, terwijl het appartement volledig voorzien is van isolerende beglazing en vloerbedekking voor extra comfort.

Het complex "De Koningshof" is een goed onderhouden en verzorgde omgeving, waar je direct thuis voelt. De riante hal op de begane grond is warm ingericht met zithoeken, een leestafel en toegang tot de twee liften. Daarnaast vindt u hier een bibliotheek en een modern ingerichte zaal met groot balkon, die ook te huur is voor privé-bijeenkomsten.

Tijdens werkdagen is de receptie geopend, en de huismeester zorgt voor het dagelijkse onderhoud. De activiteitencommissie organiseert maandelijks borrels, diners en andere gezellige evenementen – van tafeltennis in het souterrain tot biljarten in de grote zaal of een partijtje jeu de boules in de tuin. Ook zijn er op aanvraag werkkamers te huur.

Praktisch wonen is hier een feestje: uw externe afgesloten berging bevindt zich in het souterrain (zijvleugel), en hier kunt u ook fietsen of scootmobielen stallen en opladen. Het gedekte dak (voorzien van zonnepanelen) is recent geïsoleerd en vernieuwd, waarbij de opgewekte elektriciteit ten goede komt aan de algemene ruimten. Voor kort verblijvende gasten zijn logeerkamers beschikbaar, waaronder een 2-persoonskamer. U parkeert voor de deur op het prive-parkeerterrein of kunt een inpandige garage huren.

Deze woning ligt in een lichte flat met middagzon, met uitzicht op de Utrechtseweg. Op loopafstand vindt u de bushalte (lijn Wageningen-Arnhem in beide richtingen), een huisarts en een supermarkt. Voor gezellig winkelen kunt u kiezen voor Renkum (6 minuten) of Oosterbeek (15 minuten), en bent u snel op de A-50, A-12 of A-15. Ook de goed onderhouden parktuin met zitjes en banken nodigt uit tot een pauze, terwijl de omgeving vol ligt met wandel- en fietsroutes.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van €146,- per maand (fiscaal aftrekbaar).

• Lidmaatschapsrecht: U koopt een lidmaatschap in de Vereniging van Rechthebbenden (in plaats van een VvE), waardoor geen hypotheekrecht kan worden gevestigd op deze woning.

• Kosten:

• Entreekosten: €2.000,- bij eigendomsoverdracht.

• Mutatievergoeding: €181,- bij aanmelding van het lidmaatschap.

• Maandelijkse kosten: €604,-, opgebouwd uit:

• Servicebijdrage: €211,-

• Voorschot stookkosten: €98,-

• Bijdrage groot onderhoud: €149,-

• Erfpachtcanon: €146,-

• Doelgroep: Het complex is bestemd voor 50-plussers.

• Aanvaarding: De woning wordt in overleg aangeboden.