Kleine Kemp 3

Een unieke langgevelboerderij met ziel, geschiedenis en onbeperkte mogelijkheden

Verborgen tussen het groen van Ool, op een van de meest idyllische plekjes van deze charmante wijk, ligt deze vrijstaande langgevelboerderij uit 1875 – een woning met een verhaal, een ziel en een rijke geschiedenis. Hier woonde niet alleen een ereburger van Roermond, maar was jarenlang ook de bekende Galerie Ruelle gevestigd, waar kunst, ontmoeting en inspiratie elkaar vonden. Nu biedt deze bijzondere locatie een unieke kans voor een nieuwe bewoner die de charme van authenticiteit waardeert en tegelijkertijd ziet in de potentie om hier een eigentijds thuis van te maken.

Aan een verkeersluw straatje, op steenworp afstand van de jachthaven, het veerpontje en de uitgestrekte Maasplassen, ervaar je hier dagelijks het gevoel van rust en vrijheid. Wandelen langs het water, fietsen door het Limburgse landschap of genieten van de levendigheid van de haven ligt allemaal binnen handbereik. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels, basisschool, speelgelegenheden, café en eetgelegenheden op korte afstand, en het centrum van Roermond bereik je binnen circa vijftien minuten fietsen.

Bij aankomst valt de rustige ligging van de woning op: aan de voorzijde toont het geheel zich ingetogen en passend in de omgeving, maar achter de gevel ontdekt je een bijzonder object met een eigen, uitgesproken indeling en uitstraling. Deze woning biedt volop karakter, sfeer en gebruiksmogelijkheden, maar vraagt ook om modernisering en aanpassing aan hedendaagse woonwensen. Juist die combinatie van unieke locatie, royale ruimtes en een veelzijdig perceel maakt deze boerderij tot een bijzonder uitgangspunt voor een nieuwe toekomst.

De woning: karakter, ruimte en potentie

De ruime ontvangsthal zet direct de toon en straalt het karakter van de woning uit. Vanuit deze centrale ruimte zijn alle leefruimtes bereikbaar, evenals de meterkast, een toiletruimte met toilet en fonteintje. Daarnaast leidt hier de toegang naar het voormalige galeriegedeelte, een extra dimensie die de woning uniek maakt.

De huidige leefruimtes – een eetkamer, woonkamer, serre, een klein extra zithoekje en een eenvoudige keuken – zijn functioneel, maar bieden ook mogelijkheden om de ruimtes te verbinden tot één open leefgebied, zoals dat tegenwoordig gewenst is. Alle ruimtes zijn voorzien van dezelfde tegelvloer, wat voor een uniforme basis zorgt.

De eetkamer, een centrale ruimte in de woning, is bereikbaar vanuit de hal en fungeert tevens als toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich een compacte berging met doorloop naar de tuin, wat een praktische verbinding tussen binnen en buiten creëert. De woonkamer trekt de aandacht met zichtbare houten balken en maatwerk inbouwkasten, terwijl de keuken, gelegen aan de voorzijde, direct vanuit de woonkamer bereikbaar is.

Deze keuken is uitgevoerd in een basisopstelling, maar biedt ruimte voor uitbreiding. Via een trapopgang is de verdieping te bereiken.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de serre, een later aangebouwde ruimte met zicht op de tuin. Deze functionele uitbreiding vormt een prettige toevoeging aan de leefruimtes. Op de eerste verdieping zijn vanaf de overloop drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk.

De hoofdslaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer, wat een comfortabele, bijna suite-achtige indeling oplevert. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet, en beschikt bovendien over een praktische berging met de opstelling van de cv-ketel. De tweede en derde slaapkamer zijn met elkaar verbonden en lenen zich uitstekend als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Alle slaapkamers zijn voorzien van dakramen, en aan de achterzijde is duidelijk de potentie aanwezig om het wooncomfort verder te vergroten door het plaatsen van dakkapellen, waarmee zowel ruimte als gebruiksgemak aanzienlijk kunnen worden verbeterd.

De voormalige galerie: een ruimte vol mogelijkheden

Naast het woonhuis bevindt zich het voormalige atelier en galeriegedeelte, waar jarenlang Galerie Ruelle was gevestigd. Deze ruimte beschikt over een eigen entree en is via een loopdeur verbonden met het woonhuis. Binnen valt het hoog plafond met zichtbare authentieke balken direct op, wat de ruimte een bijzonder karakter geeft.

Het betreft een grote open ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, van atelier tot kantoor aan huis of creatieve werkplek. Aan de achterzijde leidt een gang richting de tuin, waar ook de trapopgang naar de vide is gelegen. Deze vide biedt extra opslagruimte, evenals een extra berging met doorloop naar de voormalige werkkamer van de galerie, die eveneens een vide heeft.

Hier is wonen en werken op een unieke manier met elkaar verweven geweest, wat deze langgevelboerderij extra karakter en gebruiksmogelijkheden geeft.

Het buitenleven: ruimte, privacy en zon

Een van de absolute pluspunten van deze langgevelboerderij is het royale perceel van 1.055 m², dat een groen geheel vormt rondom zowel de woning als de voormalige galerie. Dankzij de volledige omheining geniet je hier van veel privacy, terwijl de tuin, gelegen op het oosten, je in de ochtend en een groot deel van de dag in de zon houdt. Vanuit zowel de woning als de galerie zijn er meerdere directe toegangen naar buiten, wat bijdraagt aan het open karakter van het perceel.

De tuin is afwisselend ingericht met gazon, volwassen beplanting, hagen en diverse fraaie bomen, die gedurende het jaar voor een steeds wisselend decor zorgen. Het vele groen geeft de tuin een beschut en bijna parkachtig karakter. Een looppad door de tuin leidt naar een prieeltje, verscholen tussen het groen, dat een rustige zitplek biedt.

Daarnaast staat er een praktisch schuurtje, oorspronkelijk bedoeld als houtopslag. Het perceel biedt nog ruimte voor verdere invulling, zoals het realiseren van een oprit, carport of garage – uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen en gemeentelijke voorwaarden.

Locatie en uitnodiging

Deze bijzondere langgevelboerderij ligt in een rustige, groene omgeving, op loopafstand van de jachthaven, het veerpontje en de Maasplassen, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Het is een unieke woning voor liefhebbers van authenticiteit, rust en potentie, die de kans zien om deze historische boerderij naar eigen wens te transformeren.

Bieden vanaf € 700.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: De woning vraagt om modernisering en aanpassing aan hedendaagse woonwensen.
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet bekend.
• Monumentstatus: Niet bekend.
• Beschermd stadsgezicht: Niet bekend.
• Bestemmingswijziging: Niet bekend.