Van Aylvawâl 10

Vrijstaand wonen met karakter en ruimte in het hart van Holwert

Stel je voor: een vrijstaande woning met een ruime indeling, volop mogelijkheden voor persoonlijke aanpassingen en een unieke combinatie van oorspronkelijke charme en praktische ruimtes. Aan de Van Aylvawal 10 in Holwert vindt u deze karaktervolle woning, waar traditionele details zoals paneeldeuren en balkenconstructies samengaan met een moderne leefruimte. Met vier slaapkamers (waarvan één gelijkvloers), een garage van circa 15 m² en een schuur van circa 25 m² biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook volop ruimte voor uw eigen wensen en hobby’s.

Een ideale basis voor wie waarde hecht aan vrijstaand wonen met karakter, waar u de woning naar eigen smaak kunt moderniseren en uitbreiden.

De woning straalt aan de voorzijde een herkenbare, karakteristieke uitstraling uit, met hoge raampartijen die het interieur verlichten en een fraaie kap die de architectonische details benadrukt. Binnen treft u een lange hal aan die als centrale verbinding dient naar de rest van de woning. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer, waar daglicht via de grote ramen naar binnen stroomt en een schouw uitnodigt tot gezellige avonden. De ruimte is ruim genoeg voor een comfortabele zithoek, maar ook voor uw eigen inrichtingsideeën.

Achterin de woning vindt u het centrale leefgedeelte, waar de keuken in lichte kleuren is uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend is er ruimte voor een royale eettafel, zodat u hier heerlijk kunt dineren of gezellig kunt samenkomen. Vanuit dit gedeelte bereikt u niet alleen de slaapkamer op de begane grond – een praktische optie voor gelijkvloers wonen – maar ook de trapopgang naar de verdieping en de overige vertrekken. Daarnaast beschikt de woning over een kelder van circa 5 m², ideaal voor opslag of extra ruimte.

Op de begane grond vindt u ook de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De cv-ketel dateert uit 2019, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over verouderde installaties. De woning biedt dus niet alleen ruimte, maar ook een goede basis voor comfortabel en duurzaam wonen.

Buiten is er verrassend veel praktische ruimte beschikbaar. Op het achtererf staan meerdere schuurtjes en bijgebouwen, waaronder de garage van circa 15 m² en de schuur van circa 25 m². Deze ruimtes zijn perfect voor fietsen, gereedschap, hobby’s, opslag of zelfs een werkplaats. Daarnaast biedt de tuin en het erf voldoende mogelijkheden om een fijne buitenruimte naar eigen inzicht aan te leggen – of u nu kiest voor een rustige tuin, een speelplek voor kinderen of een groene oase voor ontspanning.

Holwert is een levendig terpdorp in Noordoost-Friesland, omgeven door het weidse Friese landschap en gelegen nabij de Waddenkust. De pier van Holwert ligt op korte afstand, vanwaar de veerboot naar Ameland vertrekt. Dit maakt de locatie ideaal voor liefhebbers van rust, natuur, wandelen en fietsen, met het Waddengebied en de eilanden binnen handbereik. Of u nu geniet van de stilte van het Friese landschap of van de dynamiek van het dorpsleven – hier vindt u een unieke combinatie van beide.

Nieuwsgierig naar de mogelijkheden van Van Aylvawal 10? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Laat u verrassen door de ruimte, het karakter en de locatie – en ontdek hoe u deze woning naar uw wensen kunt vormgeven.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en wordt verhuurd onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: 100 jaar
• Canon: € 1.200,- per jaar
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementencomplex)
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen appartementencomplex)
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Bijdragen: Niet van toepassing

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen. De fundering is in goede staat, maar er is verzakking van de voorgevel en achtergevel bekend.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de voorgevel en achtergevel, evenals achterstallig onderhoud aan de voorgevel en achtergevel. Er is geen sanering vereist, maar er is wel een sloop- en renovatieverplichting voor de voorgevel en achtergevel. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.