Professor Cornelissenstraat 3

Dit instapklare hoekappartement in Nijmegen-Oost biedt het beste van twee werelden: ruimte, licht en rust in een groene woonomgeving, terwijl je binnen luttele minuten midden in het levendige stadsleven staat. Met een energielabel D, een royale eigen berging van 12 m² en een fijn balkon op het oosten is dit een woning die direct bewoonbaar is en vol mogelijkheden zit.

De Professor Cornelissenstraat ligt in een rustige, groene buurt in Galgenveld, waar je dankzij het voornamelijk bestemmingsverkeer weinig tot geen doorgaand verkeer ervaart. Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de eerste woonlaag, waar een opvallend ruime centrale hal je direct verwelkomt. De praktische indeling zorgt ervoor dat alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar zijn, en de lichte afwerking in combinatie met de nieuwe PVC-vloer uit 2023 geeft de ruimte een frisse, rustgevende uitstraling. De zwarte deur naar de woonkamer voegt daar nog een vleugje karakter aan toe.

De woonkamer is een waar lichtfeest dankzij de hoekligging, met grote raampartijen aan zowel de voor- als zijgevel. Met een lengte van ongeveer 6,8 meter biedt de ruimte volop mogelijkheden om te wonen, eten en ontspannen. Aan de voorkant creëer je een gezellige zithoek, terwijl je aan de achterzijde ruimte overhoudt voor een grote eettafel. Het uitzicht op het groen rondom het complex maakt de ruimte nog ruimer en aantrekkelijker.

De keuken is praktisch ingericht met een parallelopstelling, waarbij werk- en kastruimte aan beide kanten voor optimale functionaliteit zorgen. Je vindt hier een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. Een groot voordeel is de directe toegang tot het balkon, waar je tijdens het koken of bij je eerste kop koffie ’s ochtends even naar buiten kunt stappen.

Het appartement telt twee slaapkamers, elk met hun eigen charme. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde meet ongeveer 2,9 bij 3,4 meter en profiteert van veel daglicht dankzij het brede raam. Via deze kamer heb je ook toegang tot het balkon.

De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt dankzij een royale kastenwand volop opbergruimte. Deze kamer is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer, volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafel met meubel en extra kastruimte, sluit direct aan op de keuken.

Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal.

Het balkon, gelegen op het oosten, is een heerlijke plek om de dag te beginnen. De ochtendzon verwent je hier tot het begin van de middag, terwijl je door de ligging boven straatniveau toch veel privacy geniet met uitzicht op het groen. Op het balkon staat ook de kast met de cv-combiketel.

De eigen berging van ongeveer 12 m² vind je via het algemene trappenhuis, twee trappen lager. Deze ruimte biedt volop mogelijkheid om fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt op te bergen.

Nijmegen-Oost biedt alles wat je nodig hebt: restaurants, cafés, koffietentjes en een bakker in de directe omgeving. Het centraal station ligt op slechts zes minuten fietsen en het centrum is binnen tien minuten bereikbaar. Het winkelcentrum om de hoek met een supermarkt, drogist en kapper maakt het leven hier extra gemakkelijk. Ook voor natuurliefhebbers is deze locatie ideaal, want via het Limospark loop of ren je zo het bos bij de Kwakkenberg in.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1956
• Woonoppervlakte: circa 73 m²
• Energielabel: D
• Geheel voorzien van isolerende beglazing
• Actieve VvE met professionele bestuurder; het complex bestaat uit 16 appartementsrechten
• VvE-bijdrage momenteel € 152,72 per maand
• De VvE werkt onder professionele begeleiding aan plannen voor verdere verduurzaming van het complex
• Parkeren in de straat met vergunning; er kunnen drie vergunningen worden aangevraagd