Dijkzicht 1

Dijkzicht 1 in Schuddebeurs: uw privédomein tussen bos en stad

Stel u voor: een vrijstaande woning van 161 m², omringd door een weelderig perceel van 3.470 m² met eigen vijver, boomgaard en volwassen beplanting. Hier, midden in de rust van Buitenplaats Schuddebeurs, vindt u energielabel A+, een inpandige garage van 23 m² en alle ruimte voor vier slaapkamers, twee badkamers en een royale L-vormige woonkamer met houtkachel en vloerverwarming. Toch bent u binnen 10 autominuten in het bruisende Zierikzee, waar alle dagelijkse voorzieningen en scholen binnen handbereik liggen.

Dit is wonen zoals het hoort: privacy, comfort en centrale ligging in perfect evenwicht.

De woonkamer is het hart van deze woning, een L-vormige ruimte die met grote ramen en schuifdeuren naadloos overgaat in de tuin. Hier geniet u van het groen, of u nu aan de houtkachel zit tijdens de winteravonden of op mooie dagen met een glas wijn op het terras staat. De vloerverwarming op de begane grond zorgt het hele jaar door voor een prettige temperatuur, terwijl de ruime zithoek en de aansluitende eetkamer met plaats voor een lange tafel uitnodigen tot gezelligheid met familie en vrienden.

De keuken is een echte werkplek met inbouwapparatuur – een combi-oven, gasfornuis met oven, vaatwasser en een close-in boiler voor direct warm water – en biedt volop kast- en werkbladruimte. De bijkeuken, waar de wasmachine, droger en cv-ketel (uit 2016) zijn ondergebracht, houdt de techniek discreet uit het zicht. En dan die inpandige garage: 23 m² groot, bereikbaar vanuit de woning én via de oprit, waar ook nog ruimte is voor vier auto’s.

Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers wachten: 11 m², 13 m² en een royale 19 m². De master bedroom heeft een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel, terwijl een tweede badkamer op de overloop voorziet in een douche en wastafel. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, waar u al uw minder gebruikte spullen kunt opslaan.

Boven de garage vindt u de vierde slaapkamer, circa 12 m², bereikbaar via een ruime overloop met een handige werkhoek – ideaal voor thuiswerken of logies. Elke slaapkamer is voorzien van airco, zodat u in de zomer koel en in de winter warm kunt slapen.

Buiten wordt u verwelkomd door een tuin die het hele jaar door verrast. De volwassen beplanting, de eigen vijverpartij en de boomgaard – met appel-, peer-, pruimen-, perzik-, vijgen- en bessenbomen – maken elk seizoen uniek. Of u nu in de schaduw van de bomen leest, langs de vijver wandelt of geniet van het uitzicht vanaf het terras, hier voelt u zich direct thuis. De ruime oprit biedt plaats aan vier auto’s, terwijl de inpandige garage uw wielen en fietsen droog houdt.

En toch: binnen 15 minuten fietsen bent u in Zierikzee, waar de stad met haar grachten, monumenten en levendige haven u verwelkomt.

Schuddebeurs: exclusieve rust met stadsvoorzieningen op stapafstand

Dijkzicht 1 ligt in Schuddebeurs, een bosrijke buurtschap op Schouwen-Duiveland die exclusieve rust uitstraalt. Toch zijn alle gemakken van Zierikzee – winkels, restaurants, huisarts, scholen en uitstekende openbaar vervoersverbindingen – praktisch naast de deur. De historische vestingstad met haar beschermd stadsgezicht en karakteristieke stranden is binnen een kwartier te bereiken, net als de wijdse polder- en boslandschappen die uitnodigen tot lange wandelingen en fietstochten.

Rotterdam en Antwerpen liggen op ongeveer een uur rijden, waardoor deze locatie de perfecte uitvalsbasis is voor wie stijlvol en rustig wil wonen, zonder op voorzieningen te hoeven verzaken.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1992 en is geheel geïsoleerd. Erfpacht is niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning met eigen grond is. De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 15,- per maand. De canon bedraagt € 1.200,- per jaar. Asbest is aanwezig in de woning en de bodemverontreiniging is in kaart gebracht en niet problematisch.

De fundering is in orde, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. De verzakking van de woning is onderzocht en niet structureel. Er is geen sloop of renovatieverplichting, maar wel een sanering van de vochtproblematiek en houtrot nodig.

De woning is niet beschermd en er is geen beschermd stadsgezicht van toepassing. Er is geen bestemmingswijziging nodig. De 24 zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2025.