Jhr. Nedermeijer van Rosenthalweg 48

Vrijstaand woonparadijs met verrassende onderverdieping – ruimte, comfort en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stelt u zich voor: een ruime vrijstaande woning van circa 246 m² woonoppervlak, gelegen op een adembenemend groot perceel van 735 m², waar u niet alleen kunt wonen, maar ook kunt werken, recreëren en genieten van alle moderne gemakken. Deze volledig gerenoveerde en verduurzamde woning met energielabel C (met optie voor label B door een hybride warmtepomp) combineert ruimte, privacy en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau – en dat allemaal met een multifunctionele onderverdieping met eigen entree, een moderne keuken uit 2022 en een fraai aangelegde tuin met speelveldje. Of u nu op zoek bent naar een ideale werkplek, een extra woonruimte voor familie of gewoon een woning die alles biedt voor een comfortabel leven, deze woning voldoet aan alle wensen.

Een woning die zich aanpast aan uw leven

Deze woning is niet zomaar een huis, maar een volledig gemoderniseerd en verduurzaamd woonconcept dat zich perfect aanpast aan uw levensstijl. Dankzij de goede isolatie en slimme installaties – zoals glasvezel, een bekabeld netwerk naar kantoor en woonkamer, slimme radiatorknoppen en airconditioning op zolder – bent u altijd verbonden en kunt u elke ruimte op maat regelen. De energielabel C is al een goede basis, maar met een hybride warmtepomp kunt u het label zelfs verbeteren naar B, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw energierekening.

Een van de absolute hoogtepunten is de volledig gerenoveerde onderverdieping, die via een eigen entree bereikbaar is. Deze verdieping is een multifunctionele oase – of u er een werkplek, praktijkruimte, mantelzorgwoning of zelfstandige woonruimte van maakt, de mogelijkheden zijn eindeloos. Hier vindt u een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een aparte kamer die dienstdoet als kantoor of slaapkamer, en een stijlvolle badkamer met inloopdouche, wandtoilet en wastafelmeubel.

De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming, zodat u altijd in comfort kunt genieten.

Begane grond: licht, ruimte en sfeer

Via de moderne entree betreedt u de hal met een praktisch toilet, waarna u direct de ruime woonkamer bereikt. Deze ruimte straalt met zijn veel lichtinval en uitzicht op een oase van groen – en de houtkachel zorgt voor een gezellige sfeer op koude avonden. De open keuken in hoekopstelling, volledig gerenoveerd in 2022, is uitgerust met een Bora kookplaat en Quooker en biedt alle moderne inbouwapparatuur.

Een praktische eetbar maakt het koken en eten nog aangenamer, terwijl de bijkeuken toegang geeft tot het balkonterras. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming, zodat u altijd op een aangename temperatuur kunt genieten.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en luxe

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, perfect voor een gezin of gasten. De moderne badkamer hier is een echte luxe: met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet, plus vloerverwarming voor extra comfort. Deze verdieping is niet alleen ruim, maar ook functioneel ingericht, zodat iedereen zijn eigen privacy heeft.

Tweede verdieping: extra mogelijkheden

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een multifunctionele ruimte en een aparte zolderkamer u wachten. Dankzij de airconditioning is deze verdieping ook in de zomer een ideale plek om te werken, te hobbyën of zelfs te slapen. Of u er een thuisbureau, creatieve ruimte of extra slaapkamer van maakt, de mogelijkheden zijn weer eindeloos.

Buitenruimte: genieten van uw eigen groene oase

Het fraai aangelegde tuin is in de afgelopen jaren volledig nieuwe ingericht en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen en te genieten van het buitenleven. Op het perceel vindt u ook een volledig gerenoveerde en geïsoleerde schuur met krachtstroom – ideaal als hobbyruimte, werkplaats of opslag. Daarnaast kunt u op eigen terrein parkeren en heeft u zelfs de mogelijkheid om een camper en/of caravan op het erf te stallen.

Het kunstgras speelveldje maakt het perceel nog completer, of u nu met kinderen woont of gewoon van een groene tuin houdt.

Belangrijke details

Deze woning is appartementsrechtelijk eigendom en valt onder een VvE met servicekosten van € 0,-- per maand. Het perceel is eigen grond, waardoor u volledig vrij bent in uw plannen. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er asbest aanwezig in de gevelbekleding, die in de toekomst mogelijk moet worden gesaneerd. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de onderverdieping, die in de toekomst moeten worden opgelost. De ervenbelasting bedraagt € 1.250,-- per jaar en de ervenpacht is € 1.250,-- per jaar.

Wilt u weten hoe deze woning zich voelt? Kom dan langs voor een bezichtiging – een unieke kans om dit vrijstaande juweel met alle ruimte, comfort en mogelijkheden persoonlijk te ervaren.