Graaf Florislaan 96

Graaf Florislaan 96 in Rijnsburg is een licht en ruim 3-kamerhoekappartement met een zonnig balkon en een centrale ligging, ideaal voor wie waarde hecht aan een praktische woonomgeving met volop voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige hoekligging in het appartementencomplex ‘De Splitsing’ geniet u niet alleen van veel daglicht en een vrij uitzicht aan meerdere zijden, maar ook van een prettige balans tussen rust en levendigheid.

De indeling van het appartement is doordacht en functioneel. Bij binnenkomst komt u direct in een royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de galerijzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer uitblinkt door zijn ruimte en een grote vaste kastenwand voor voldoende bergruimte zorgt.

De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar en kan naar keuze worden ingericht als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Beide kamers profiteren van de hoekligging en ontvangen daardoor veel daglicht, met een bijzonder mooi uitzicht richting het centrum van Rijnsburg. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekradiator, terwijl de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger zich in de praktische bijkeuken bevinden.

Het hart van het appartement wordt gevormd door de ruime woonkamer met open keuken, die door de hoekligging en de grote raampartijen aan meerdere zijden verrassend veel licht en een vrij uitzicht biedt. De woonkamer, voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots, biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. De open verbinding met de keuken zorgt voor een open en luchtig gevoel, terwijl de lichte kleurstelling en het natuurstenen werkblad en achterwand de ruimte een moderne uitstraling geven.

De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron, zodat koken hier een feestje wordt. Vanuit het eetgedeelte bereikt u het zuidgerichte balkon, dat door de ligging op de derde verdieping en het vrije uitzicht een heerlijke plek is om te genieten van de zon. Een zonnescherm biedt op warme dagen de nodige beschutting.

De centrale ligging van Graaf Florislaan 96 maakt het appartement bijzonder aantrekkelijk. Direct tegenover het complex vindt u diverse winkels en een supermarkt, terwijl het gezellige centrum van Rijnsburg met zijn gevarieerde aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen op loopafstand ligt. Ook sportverenigingen en openbaarvervoersverbindingen zijn in de directe omgeving te vinden, en via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u snel de A44 richting Leiden, Den Haag of Amsterdam.

Voor wie van de kust houdt, is Katwijk met het strand en het centrum binnen twintig minuten fietsen bereikbaar.

Belangrijke details

De gebruiksoppervlakte van het appartement bedraagt circa 90 m². De actieve VvE kent een maandelijkse bijdrage van € 200,50. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij verschillen in meetuitkomsten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting niet volledig uitgesloten kunnen worden.