Dirgelen 59

Deze levensloopbestendige woning in Stein combineert ruimte, comfort en een uitstekende locatie, perfect voor wie een aangepaste woning zoekt met moderne voorzieningen. Met een royale indeling over drie verdiepingen, waaronder een zolderkamer met een indrukwekkende nokhoogte van 3,55 meter, en een volledig vernieuwde badkamer op de begane grond, biedt deze woning alles wat u nodig heeft. De woning ligt in een jonge, geliefde woonwijk op loopafstand van het winkelcentrum en de natuurlijke omgeving van het Julianakanaal.

De begane grond ademt een open en licht karakter, met een royale woonkamer die uitkijkt op een tegenovergelegen plantsoen en voorzien is van een sfeervolle jaren ’30 erker. De keuken, recent geplaatst in 2024, is uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een combioven. Samen met de eetkamer, die via een uitbouw is gerealiseerd, vormen deze ruimtes een gezellige leefzone van ongeveer 59 m².

De eetkamer biedt toegang tot een slaapkamer van 14,1 m² en een aangepaste badkamer van 9,3 m², voorzien van een whirlpool met verkleurende verlichting, een douchehoek en een in hoogte verstelbare wastafel. Deze badkamer is aangesloten op de vloerverwarming en de cv-combiketel (Remeha, 2013), die ook de begane grond verwarmt.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, elk met een eigen karakter en grootte, en een moderne badkamer van 5 m² die in 2025 is vernieuwd. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche met Sunshower, een wandcloset en een badmeubel met vaste wastafel. De overloop biedt voldoende ruimte voor kledingopslag en eventuele extra voorzieningen.

De tweede verdieping herbergt een royale zolderkamer van 42,6 m², ideaal voor een extra slaapkamer of hobbyruimte, met een nokhoogte van 3,55 meter. Hier staan ook de cv-combiketel (Remeha, 2020) en de WTW-installatie opgesteld, beide eigendom van de eigenaar.

De buitenruimte is eveneens een hoogtepunt: een zuidoostgeoriënteerde, geheel omsloten achtertuin met een ruim overdekt terras van 25 m² en een houten tuinhuis van ongeveer 9,5 m². De tuin biedt privacy en is perfect voor ontspanning of buitenleven. Daarnaast is er een ruime berging van 14,5 m² met een bovenliggende bergzolder van 18,6 m², waar de cv-installatie is geplaatst.

De woning ligt in een jonge, kindvriendelijke woonwijk met een hoog voorzieningenniveau. U bent op loopafstand van het winkelcentrum van Stein, scholen, speeltuinen en openbaar vervoer, terwijl de natuurlijke omgeving van het Julianakanaal en de wandelgebieden rondom Kasteel Stein direct om de hoek liggen. De ligging is ook ideaal voor wie snel de autosnelweg A2 (richting Eindhoven) of A79 (richting Heerlen, Aken en België) wil bereiken.

Belangrijke details

De woning is levensloopbestendig ingericht en beschikt over een energielabel A (volledig geïsoleerd). Op de begane grond en de eerste verdieping zijn rolluiken geplaatst. De cv-combiketels (Remeha, bouwjaren 2013 en 2020) en de WTW-installatie zijn eigendom van de eigenaar. De woning is gelegen in een jonge woonwijk en maakt deel uit van een VvE.