Kelderstraat 4

Een parel van geschiedenis, comfort en duurzaamheid aan de Kelderstraat 4 in Stein

Hier vindt u een zeldzaam samenspel van authentieke charme, ruimte en moderne vooruitziendheid in een van de meest geliefde dorpskernen van Limburg. Deze vrijstaande woning, ooit de veldwachterspost van Stein, combineert een historisch voorhuis uit de 19e eeuw met een royaal uitgebouwd gedeelte uit 1950, waardoor een woonoppervlakte van maar liefst 206 m² ontstond. Met 135 geïntegreerde zonnepanelen, een energielabel B en een hybride CV-installatie (met warmtepomp en boiler uit 2024) biedt deze woning niet alleen een warme, sfeervolle leefomgeving, maar ook een toekomstbestendige woonervaring.

De royale afgesloten oprit, de verrassende indeling en de dubbele bewoningsmogelijkheid dankzij het souterrain met eigen entree maken dit een unieke plek voor gezinnen, mantelzorg of werken vanuit huis. De tuin op het zuiden, de karakteristieke details en de rustige ligging in de oude dorpskern, op steenworp afstand van natuurgebied ’t Brook, maken het plaatje compleet.

De woning straalt een bijzondere historische allure uit, met een linkergedeelte dat dateert van vóór 1900 en een rechtergedeelte uit 1950. Sindsdien is het pand erkend als gemeentelijk monument, wat de unieke architectonische waarde benadrukt. De houten kozijnen met HR++ glas (voorzien van screens op de slaapkamers) en deels originele plavuizenvloeren in de woonkamer geven de woning een tijdloze uitstraling, terwijl de isolatie van dak en muren (waar mogelijk) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.

Het totale perceel meet 480 m², met een inhoud van 1008 m³, en biedt ruimte voor zowel een gezellig gezin als een praktijk aan huis. De fundering vertoont geen verhoogd risico (categorie A, B of C), wat extra gemoedsrust geeft.

Het souterrain, bereikbaar via een eigen entree op straatniveau, biedt een flexibele indeling die zich leent voor uiteenlopende doeleinden. Aan de linkerkant vindt u een woonkamer of hobbyruimte met tegelvloer, een badkamer met douche, vaste wastafel en zwevend closet, en een berging of houtopslag met directe toegang tot de onderste tuin. Rechts treft u een hal met meterkast (10 groepen, 4x aardlekschakelaar), een technische ruimte met omvormer, cv-ketel, warmtepomp en boiler, en een zeer ruime garage met spoelbak.

Deze indeling maakt het mogelijk om het souterrain zelfstandig te bewonen, ideaal voor een mantelzorgsituatie of een tweede woning.

Op de begane grond opent zich een hartverwarmende woonkamer met een plavuizenvloer (deels origineel), een sfeervolle erkerrraampartij, een open haard en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is eveneens bereikbaar via de oprit, wat de praktische bruikbaarheid vergroot. Aansluitend vindt u een gesloten leefkeuken met toegang tot een balkon en een compleet uitgeruste keukeninstallatie, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en combimagnetron.

De bijkeuken, voorzien van een tegelvloer en een keukenblok met oven, biedt voldoende ruimte voor huishoudelijke taken. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer met tegelvloer en vloerverwarming, en een luxueuze badkamer met inloopdouche, ligbad, zwevend (douche)closet, dubbele wastafel met antiek blad, vloerverwarming en shutters.

De eerste verdieping wordt bereikt via een stijlvolle houten bordestrap en biedt een overloop met vaste ladenkastenwand, dakkapel en dakraam. Vanaf hier hebt u toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van een houten plankenvloer. Daarnaast is er een tuinbereikbare zolderruimte die zich leent als atelier, hobbyruimte of extra opslag, compleet met spoelbak.

De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is opgedeeld in verschillende niveaus met terrassen, een gazon en directe toegang tot zowel de begane grond als de eerste verdieping. Deze tuin vormt het ideale decor voor ontspanning of gezellige bijeenkomsten, omringd door de rust van de oude dorpskern. De ligging aan de rand van natuurgebied ’t Brook biedt bovendien volop mogelijkheden voor wandelingen en fietstochten.

Winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl u met de auto binnen vijf minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen, Eindhoven of België bent.

Het NS-station ligt op slechts 15 minuten fietsafstand.

Belangrijke details

De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door zowel koper als verkoper (schriftelijkheidsvereiste). De ontbindende voorwaarden, zoals financiering, hebben doorgaans een termijn van 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

De koper kan te allen tijde een bouwkundige keuring laten uitvoeren of andere adviseurs raadplegen om de staat van onderhoud te beoordelen. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief.