Molendijk 12

Deze bijzondere architectonische villa, bekroond met de Betonprijs 2009, ligt uniek op de helling van ‘Oud Stein’ en biedt een zeldzame combinatie van design, rust en natuur. Op een royaal perceel van 1.310 m² geniet u van absolute privacy dankzij de oude uiterwaarden van de Maas in de voortuin en het vrije uitzicht dat de woning omringt. Binnen en buiten smelten naadloos in elkaar over, waarbij eenvoud en harmonie centraal staan, terwijl de energiezuinige bouw en 25 zonnepanelen (geplaatst in 2021) zorgen voor een duurzame levensstijl.

De indeling van deze instapklare woning, gebouwd in 2008, ademt ruimte en functionaliteit. De begane grond biedt een overdekte entree met een hal die is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, een modern toilet met zwevend closet en fonteintje in corian, handgemaakte inbouwkasten en een meterkast met 16 groepen en 4 aardlekschakelaars. De doorzon woonkamer, eveneens voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, een gashaard en vensterbanken die als zitelementen fungeren, opent via een grote schuifpui naar het terras.

De halfopen keuken, met een modern corian aanrechtblad en een kookeiland, is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuiging, Quooker, koelkast, vaatwasser en combimagnetron, en biedt eveneens toegang tot de tuin.

De kelderverdieping herbergt een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en inbouwkasten, een hobbyruimte/sportkelder, een zeer ruime hobbykelder met bergruimte en de omvormer voor de zonnepanelen, evenals de cv-ruimte en een inpandige garage met elektrische sectionaalpoort en spoelbak. De eerste verdieping wordt bereikt via een betonnen trap en biedt op de overloop met twee schuifkastenwanden, een vast kastenblok en een lichtstraat toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over airco, een schuifpui naar het dakterras en een ensuite badkamer met tegelvloer, ligbad, inloopdouche, zwevend closet en dubbele wastafel in een badmeubel.

De logeerkamer en derde slaapkamer, beide voorzien van airco en schuifkasten, bieden via schuifpuien toegang tot het dakterras of een prachtig uitzicht op de voorzijde. De tweede badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, zwevend closet en wastafel.

De tuin, met een goede zonligging op het oosten en zuiden, omvat een deels overdekt terras waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien, een tweede terras bovenin en een gazon in de zijtuin. De garage, gelegen in het souterrain, biedt ruimte en gemak met een elektrische sectionaalpoort en spoelbak.

Deze unieke woning ligt op een prachtige, rustige locatie en is op fietsafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Met de auto bent u binnen vijf minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven. Kom deze architectonische parel bezichtigen en ervaar zelf de harmonie tussen design, comfort en natuur.

Belangrijke details

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 455 m², de inhoud circa 1662 m³ en het perceeloppervlakte circa 1.310 m². De woning heeft een energielabel B en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, aluminium kozijnen met HR++ glas en een alarminstallatie. De fundering kent geen verhoogd risico (categorie A, B of C).

De koopovereenkomst komt eerst tot stand na ondertekening door beide partijen. De ontbindende voorwaarden, zoals financiering, hebben een termijn van vier tot zes weken na mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

De koper kan te allen tijde een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.