Krompbunderstraat 10

Een ruime, moderne twee-onder-een-kap woning in het hart van Stein – levensloopbestendig, verduurzaamd en klaar voor jouw stijl

Stel je voor: een instapklaar, verduurzaamd juweeltje in het centrum van Stein, waar ruimte en comfort naadloos samenvloeien. Deze twee-onder-een-kap woning met een royale uitbouw biedt niet alleen drie ruime slaapkamers en een overdekt terras van 31 m², maar ook een praktische werkkamer in de voormalige garage – een ideale plek voor thuiswerken of een toekomstige slaapkamer met badkamer, waardoor deze woning perfect aansluit bij jouw levensfase. Met een woonoppervlakte van 138 m² en een moderne, doorverduurde uitstraling is dit een woning die zowel nu als later indruk maakt.

Begane grond: modern wooncomfort met een knipoog naar praktische functionaliteit

Op de begane grond ontvang je bezoekers direct in een hal met een geheel vernieuwde groepenkast – voorzien van 11 groepen en 4 aardlekschakelaars – en een modern toilet met wandcloset en wastafeltje. Het hart van de woning vormt de L-vormige woonkamer (ca. 38 m²), waar laminaatvloer en een houtkachel een gezellige, warme sfeer creëren. De keuken, een moderne aanbouw van 16,6 m², is een echte eye-catcher met een verschuifbaar eiland en een complete aanrechtcombinatie: inductiekookplaat, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, spoelbak en afzuigkap.

Via een schuifpui opent deze ruimte zich naar het overdekte terras (31 m²), een perfecte plek voor ontbijten in de zon of avondborrels met uitzicht op de rustige, oostgeoriënteerde achtertuin.

Achterin de woning vind je een was-/CV-ruimte (4,8 m²) met witgoedaansluitingen en een hybride warmtepomp (Remeha, bouwjaar 2024, eigendom) – een duurzame investering die zorgt voor efficiënte verwarming. Daarnaast biedt de werkruimte/kantoor (13,6 m²) en de bergruimte (12 m²) extra functionaliteit, terwijl de achtertuin – geheel omsloten en ‘rustig’ gelegen – uitnodigt tot ontspannen in de buitenlucht.

Eerste verdieping: ruimte, privacy en luxe badcomfort

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie slaapkamers: een ruime kamer van 16,8 m², een middelgrote van 12,6 m² (voorzien van een inbouwkast) en een kleinere van 9 m² (met muurkast). De badkamer (3,7 m²) is een echte luxe: een ligbad, douche, toilet en een badmeubel met dubbele wastafel maken dit de perfecte plek voor ontspannen na een lange dag. Rolluiken zorgen bovendien voor extra privacy en comfort.

Verduurzaming en energiebewust bouwen

Deze woning is recent compleet verduurzaamd: in 2024 zijn muurisolatie, dakisolatie en dubbel- en triple glas (eerste verdieping) aangebracht, terwijl het dak volledig is vernieuwd en geïsoleerd. Met 12 zonnepanelen (2024) op het dak en de hybride warmtepomp is de woning klaar voor een energielabel dat aanzienlijk beter zal zijn dan het huidige label C (2023). Een slimme keuze voor een duurzame toekomst!

Centraal gelegen in Stein: voorzieningen en uitvalswegen op loop- en fietsafstand

De Krompbunderstraat ligt in het hart van Stein, nabij het winkelcentrum en op steenworp afstand van het recreatiegebied Steinerbos – ideaal voor wandelingen, fietsritten of een ontspannen dagje buiten. Ook de autosnelwegen A2 (richting Eindhoven) en A79 (richting Heerlen, Aken en België) zijn snel bereikbaar, waardoor deze locatie perfect is voor zowel dagelijks wooncomfort als gemakkelijke reizen. Stein zelf biedt een hoog voorzieningenniveau: scholen, winkels, een speeltuin, zwembad en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht of appartementsrecht).
• Geen VvE, servicekosten of canon – deze woning staat los van een vereniging.
• Geen bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s gemeld.
• Geen achterstallig onderhoud, sanering of renovatieverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht; bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten je graag persoonlijk ontdekken waarom deze woning zo’n unieke combinatie is van ruimte, moderniteit en levensloopbestendigheid.