Joghtlaan 22

Een unieke kans om een ruime, flexibele woning in Valkenburg naar eigen smaak vorm te geven

Stel je voor: een ruime tussenwoning van 122 m² woonoppervlakte aan de Joghtlaan 22, waar ruimte en mogelijkheden elkaar ontmoeten. Deze woning met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping en een praktische bijkeuken is een ideale basis voor een eigentijds familiehuis – of juist een vrijblijvende woning die perfect past bij jouw levensfase. Dankzij de open indeling, grote ramen en de mogelijkheid tot een complete verbouwing, biedt deze woning alle vrijheid om hem naar wens in te richten.

De begane grond van deze woning is een verrassend ruim en licht ontwerp, waar daglicht door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde stroomt. Via de voortuin bereikt u de entree, waar de hal toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Het hart van de woning vormt de lange, royale woonkamer met eetgedeelte, die zich uitstrekt over vrijwel de hele breedte van de woning.

Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl het achterste gedeelte zich perfect leent voor een ruime eettafel. De open opzet en lange wanden maken het mogelijk om de ruimte naar eigen inzicht in te delen – of het nu gaat om een moderne woonkeuken, een gezellige hoek voor gasten of een werkplek.

Aan de achterzijde sluit de halfopen keuken aan, die momenteel eenvoudig is ingericht met onder- en bovenkasten, een werkblad en spoelbak. Deze keuken staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor een samenhangende woon- en keukenruimte ontstaat die bij een verbouwing gemakkelijk kan worden uitgebreid tot een moderne, functionele keuken. Via de keuken bereikt u ook de praktische bijkeuken, die niet alleen als opslagruimte dient, maar ook een eigen buitendeur heeft voor directe toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers en een badkamer, allemaal bereikbaar vanaf het centrale punt. Aan de ene zijde vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan de grootste een brede raampartij heeft voor extra licht en lucht. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek.

Aan de andere kant ligt de derde slaapkamer, die flexibel in te richten is als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. De badkamer, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een douche, wastafel en toilet en beschikt over een raam voor daglicht en ventilatie.

De tweede verdieping is een verrassing: een grote, open zolderruimte die zich uitstrekt over vrijwel de hele breedte van de woning. Via een vaste trap bereikt u deze ruimte, waar de zichtbare houten dakconstructie karakter geeft en een dakraam voor daglicht zorgt. Hoewel de stahoogte door de schuine dakvlakken varieert, is er in het centrale gedeelte volop bruikbare ruimte – ideaal voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag.

Achter de lagere delen van het dak is bovendien extra bergruimte aanwezig. Ook de cv-installatie is op deze verdieping gevestigd, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel is, maar ook op langere termijn kan meegroeien met uw woonwensen.

Achter de woning ligt een praktische achtertuin, grotendeels bestraat voor een onderhoudsvriendelijke opzet. Er is voldoende ruimte voor een terras, tuinset of groene inrichting, en achter in de tuin bevindt zich een houten poort voor een extra toegang. Direct achter de woning staat een stenen berging met schuin pannendak, perfect voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is onderhevig aan erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse canon bedraagt € 1.200,-.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.
• Appartementsrecht: De woning is eigendom van de grond, waardoor u geen erfpachtlasten heeft.
• Bijzondere clausules: In de koopovereenkomst worden een niet-bewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.
• Overdracht: De overdracht vindt plaats bij BMS Notarissen te Leiden.

Daarnaast is het van belang te weten dat de woning geen bodemverontreiniging vertoont en dat er geen asbest in de woning is aangetroffen. Wel is er sprake van een verouderde fundering, die bij een eventuele verbouwing in overweging moet worden genomen.

Valkenburg biedt niet alleen deze ruime woning, maar ook een uitstekende locatie – midden in het groene hart van Zuid-Limburg, met gemakkelijke verbindingen naar Maastricht, Heerlen en het Belgische landschap. Of u nu geniet van de rust van de tuin, de nabijheid van winkels en voorzieningen of de mogelijkheden voor recreatie in de omgeving, deze woning biedt een ideale uitgangspositie.

Ziet u de potentie van Joghtlaan 22? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt. Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in – zij of hij komt op voor uw belang en begeleidt u stap voor stap naar een zorgeloze aankoop. Adressen van NVM-collega’s in de regio vindt u op Funda.