Katwijkerweg 27

Een unieke vrijstaande woning met karakter en grote groeimogelijkheden in Valkenburg

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 1939 met een ruime 140 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een stevige stenen garage – allemaal gelegen aan de rustige Katwijkerweg in Valkenburg. Deze woning straalt sfeer uit en biedt tegelijkertijd een blanco canvas voor wie graag zelf handen aan de slag wil. Met een generous achtertuin van 231 m², een eigen parkeerplek en een locatie met veel potentieel, is dit de ideale woning voor wie ruimte zoekt én een project wil realiseren.

De entree van deze woning is al een verrassing: een ruime hal met meterkast en gastentoilet, waar de trapopgang naar de verdiepingen direct in het zicht ligt. Het hart van de woning vormt de doorzon-woonkamer, die door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde overdag in een warm, lichtbad wordt gehuld. Via een kunststof schuifpui stap je direct naar buiten, waar het overkapte terras in de achtertuin uitnodigt om te genieten van de buitenlucht.

Achter de woonkamer sluit een semi-open keuken aan op een hal met buitendeur en een zeer ruime bijkeuken – perfect om opslag, wasruimte of hobbyruimte onder te brengen.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde, terwijl slaapkamers twee en drie aan de voorzijde liggen. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en een tweede toilet. In de bergkast staat de CV-ketel, die eveneens aandacht behoeft. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met wastafel is gelegen. Deze ruimte biedt daarnaast extra mogelijkheden als kleine slaapkamer, hobbykamer of berging.

De tuin van deze woning is een echte aanwinst: aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met opgang en lindebomen, terwijl de oprit naar de aangebouwde stenen garage ruimte biedt voor één auto. Aan de linkerzijde van de woning is een doorgang op eigen perceel naar de achtertuin, die maar liefst 231 m² beslaat. Hier vind je meerdere terrassen, een overkapt terras direct vanaf de woonkamer, een waterput, fruitbomen en een vijver. Overal kun je genieten van de zon, of het nu ’s ochtends, middags of ’s avonds is.

Een extra bijzonderheid is het kantoorruimte dat zich achter op het perceel van 462 m² bevindt. Deze ruimte is sterk verouderd en de afgelopen jaren niet in gebruik geweest, maar biedt volop mogelijkheden voor toekomstige renovatie of herbestemming. Daarnaast is de huidige eigenaar en de eigenaar van het aangrenzende perceel aan de zuidoostzijde tot overeenstemming gekomen over de koop van 18 m² grond, waardoor het perceel groter wordt en er een nieuwe achterom ontstaat aan de zijde van de nieuwe woonwijk Valkentij.

Deze woning komt uit de verhuur en wordt beschouwd als een kluswoning. Dit betekent dat diverse onderdelen vernieuwd en geüpgraded moeten worden, waaronder het elektra, de CV-ketel en verdere verduurzaming. In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Belangrijke details

• Erfpacht: N.v.t. (eigen grond)
• Appartementsrecht: N.v.t.
• VvE: N.v.t.
• Servicekosten: N.v.t.
• Bodemverontreiniging: N.v.t.
• Asbest: N.v.t.
• Vocht, houtrot, verzakking, fundering: N.v.t.
• Achterstallig onderhoud: N.v.t.
• Sanering: N.v.t.
• Sloop en renovatieverplichtingen: N.v.t.
• Monumentstatus: N.v.t.
• Beschermd stadsgezicht: N.v.t.
• Bestemmingswijziging: N.v.t.

Wilt u deze woning met karakter en groeipotentieel bezichtigen? Neem dan contact op voor een afspraak – deze woning is een echte kans voor wie ruimte, privacy en een project wil combineren!