Heulweg 30-A

Een unieke vrijstaande villa waar luxe, duurzaamheid en privacy samenkomen

Stel u voor: een vrijstaande villa, gebouwd in 2019 met een woonoppervlakte van circa 212 m², waar licht, ruimte en modern comfort naadloos samenvloeien. Deze levensloopbestendige woning biedt niet alleen een energielabel A+++ en 22 zonnepanelen, maar ook een hybride warmtepomp, HR+++ beglazing en een intelligente vloerverwarming- en koelsysteem voor een aangenaam binnenklimaat – zowel in de winter als in de zomer. Gelegen op een royaal, volledig beschut perceel met een elektrisch afsluitbaar toegangshek, garandeert deze woning volledige privacy en vrijheid, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Hier woont u niet alleen duurzaam, maar ook met een gevoel van exclusiviteit dat zelden wordt overtroffen.

Een huis vol licht, ruimte en welzijn

Zodra u de elektrische schuifpoort passeert, opent zich een ruim eigen terrein met voldoende parkeergelegenheid, waar u direct het gevoel krijgt van een representatieve entree met hal, garderobe, meterkast en een modern toilet. De garage, eveneens voorzien van vloerverwarming, biedt extra opslagruimte. Vanuit deze centrale hal stapt u direct de indrukwekkende woonkamer binnen, waar grote raampartijen een zee aan natuurlijk licht creëren.

De ruimte is strak afgewerkt met donkere plavuizen, glad gestucte wanden en een sfeervolle gashaard onder de televisie – een perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Het hart van de woning vormt de luxueuze woonkeuken, verbonden met de serre en de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een elegant granieten werkblad en biedt volop bergruimte, inclusief een inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een Quooker. De praktische bijkeuken huisvest de technische installaties, zoals de hybride warmtepomp, elektrische boiler en het centrale stofzuigsysteem voor de gehele woning.

Achter de keuken sluit de ruime serre aan, een extra leefruimte met zicht op de tuin, waar u via de grote schuifpui direct naar buiten stapt.

De levensloopbestendige indeling zorgt ervoor dat de woning ook op de beganegroote verdieping volledig toegankelijk is. Naast de keuken vindt u hier een ruime slaapkamer met maatwerk inbouwkasten en een schuifpui naar de tuin, evenals een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – allemaal in een warme beige kleurstelling. De onderhoudsarme tuin met terrassen rondom de woning biedt op ieder moment een plek in zon of schaduw, terwijl de ligging aan het water en de beschutte omgeving een gevoel van vrijheid creëren dat zelden zo dicht bij alle voorzieningen wordt gevonden.

De eerste verdieping: luxe, licht en welness

Via de fraaie trap met luxe afwerking bereikt u de eerste verdieping, waar houtlook plavuizen en daglicht via dakramen, dakkapellen en een dakserre (circa 8 m² extra woonoppervlakte) voor een open en luchtig gevoel zorgen. Aan de linkerzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer met praktische inbouwkasten en een bijzonder detail: een privé-sauna op krachtstroom. Aan de rechterzijde vindt u twee ruime slaapkamers, momenteel ingericht als kinder- en werkkamer.

Beide kamers profiteren van veel lichtinval – de kinderkamer heeft een dakkapel over de volledige lengte, terwijl de andere kamer een dakserre over de gehele breedte kent.

De tweede badkamer is eveneens een luxe sanitaire ruimte, met een inloopdouche met Sunshower, een whirlpool ligbad, een dubbel wastafelmeubel met staande meubel en een toilet – allemaal in dezelfde stijlvolle afwerking als beneden. Over de volle lengte van de woning loopt een ruime vliering, ideaal voor opslag van seizoensspullen of archief.

Een unieke locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze vrijstaande villa is gelegen op een beschutte locatie met optimale privacy, maar toch nabij het winkelcentrum van Wateringen, Hofpark, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Ook sportliefhebbers zijn op hun plaats: de woning ligt dicht bij voetbalvereniging KMD en scouting Wateringen. Daarnaast is de woning 1/3 eigenaar van het mandelig terrein, inclusief parkeerplaats voor drie woningeigenaren.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.
• VvE, servicekosten en bijdragen: Geen van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop en renovatieverplichtingen: Geen meldingen bekend.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Oplevering: In overleg.

Wilt u deze unieke villa ontdekken waar duurzaamheid, luxe en privacy naadloos samenvloeien? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.