Kraaienveld 83

Deze helemaal gerenoveerde hoekwoning aan het Kraaienveld combineert moderne wooncomfort met een gunstige ligging dicht bij het levendige winkelcentrum Leidsewallen. Met een open indeling op de begane grond, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een zonnige achtertuin van 50 m² die de hele dag door zon vangt, is deze woning perfect voor starters of stellen die op zoek zijn naar een eigen plek met veel praktische voordelen.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royale entree waar de meterkast netjes is weggewerkt. Direct daarna openbaart zich een open leefruimte met een naadloze overgang tussen woonkamer, eetkamer en open keuken in L-opstelling. De brede pui met openslaande deuren en grote glaspartijen aan de achterzijde zorgt niet alleen voor een overvloed aan daglicht, maar biedt ook een prachtig uitzicht op de achtertuin.

De houtlook tegelvloer en de strakke wand- en plafondafwerking geven de ruimte een moderne, rustgevende uitstraling, terwijl de brede indeling volop ruimte biedt voor een royale zithoek en een grote eettafel – ideaal voor zowel dagelijks gezinsleven als gezellige avonden met vrienden.

Via de openslaande deuren stap je de fraai aangelegde achtertuin in, die met grote tegels, verhoogde plantenborders en een klein gazon onderhoudsvriendelijk is ingericht. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet je hier van de zon vanaf de vroege ochtend tot ver in de middag, zelfs in de wintermaanden wanneer de lagere zonnestand nog steeds een groot deel van de dag direct zonlicht doorlaat. Achterin vind je een vrijstaande berging en een praktische achterom, wat extra gemak biedt voor opslag of tuinonderhoud.

Op de eerste verdieping leidt de overloop naar twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate wasruimte. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en kan flexibel worden ingericht als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer, mede dankzij de dakkapel en het dakraam die zorgen voor extra licht.

De badkamer, volledig betegeld in een tijdloze kleurstelling, beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand en regendouche, een stijlvol wastafelmeubel met opbergruimte, een wandcloset, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een ruime, separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De woning ligt in een groene, rustige buurt met speelplekken en wandelroutes op loopafstand, terwijl het winkelcentrum Leidsewallen en de randstadrailhalte binnen vijf minuten te voet bereikbaar zijn. Hiermee ben je zonder auto snel in het centrum van Zoetermeer of Den Haag, en via de A12 en A4 ook in Leiden en Rotterdam. In de wijk zelf vind je scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, en met een korte fietsrit sta je zo in het winkelgebied of juist midden in het groen bij recreatiegebied Noord Aa.

Belangrijke details

Deze woning is onderwerp van een asbestclausule en een ouderdomsclausule. De gevelisolatie is in 2021 aangebracht, de kozijnen zijn in 2021 geschilderd door een erkend schildersbedrijf, de cv-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2017) is laatst in 2024 onderhouden, en de meterkast is in 2021 vernieuwd waarbij de bedrading gedeeltelijk is vervangen. Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig en is de begane grond voorzien van vloerverwarming.