Afwateringskanaal 59

Een verrassend ruim en karaktervol huis met alle gemakken van nu – en de vrijheid om gelijkvloers te wonen

Stel je voor: een twee-onder-een-kapwoning uit 1917 met 130 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers en een royale garage – allemaal op een 417 m² groot perceel aan het Afwateringskanaal in Farmsum. Wat op het eerste gezicht als een bescheiden gevel lijkt, onthult achter de schermen een verrassend ruim en functioneel interieur, waar modern comfort en traditionele charme naadloos samenkomen. De begane grond biedt zelfs de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, met een eigen slaapkamer en badkamer – ideaal voor wie mobiliteit hoog in het vaandel heeft staan. Bovendien is de woning recent verduurzaamd met HR+++ beglazing, geïsoleerde gevels en een vernieuwd dak, zodat je ook op lange termijn met een gerust hart kunt genieten van deze unieke woning.

Een begane grond die alles biedt – en dan nog eens een complete badkamer

Zodra je de voordeur opent, wordt je verwelkomd door een hal met trapopgang en een separate toiletruimte, waar ook de meterkast is ondergebracht. Aan de voorzijde ontvouwt zich de woonkamer met een prachtige erker, die niet alleen voor extra licht en ruimte zorgt, maar ook een mooi uitzicht biedt op de karakteristieke Farmsumer toren. Deze ruimte loopt naadloos over in de moderne open keuken (gezamenlijk ruim 57 m²), waar je met een inductiekookplaat, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en televisie alles hebt wat je nodig hebt.

De keukenopstelling en inbouwapparatuur zijn nog maar eind 2018 geïnstalleerd, zodat je direct kunt genieten van een praktische en tijdloze keukenruimte.

Via een schuifpui opent de leefruimte zich naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten als één geheel voelen. Aan de achterzijde van de woning vind je de eigen slaapkamer op de begane grond (ca. 16 m²), compleet met een volwaardige badkamer (ca. 7 m²) met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder dat je hoeft in te boeten op privacy of comfort.

Onder de trap is nog een praktische kast met witgoedaansluiting ingebouwd, waar ook de Remeha combi-ketel uit 2013 staat. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, zodat je in de koudere maanden van een aangename temperatuur kunt genieten.

De eerste verdieping: twee slaapkamers en een tweede badkamer

Via de overloop bereik je de eerste verdieping, waar twee overige slaapkamers (ca. 14 m² en ca. 10 m²) en een tweede badkamer zijn gelegen. Deze badkamer is eveneens compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator, zodat beide woonlagen over een volwaardige sanitairruimte beschikken. De indeling zorgt voor optimale privacy en flexibiliteit, of je nu de bovenverdieping als gastenverblijf, kantoor of extra slaapruimte wilt inrichten.

Een extra praktische toevoeging is de garage (ca. 20 m²), die via de keuken bereikbaar is. Aan de voorzijde heeft de garage een elektrisch bedienbare deur, terwijl aan de achterzijde een kanteldeur zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Zo kun je gemakkelijk fietsen, motoren of tuinspullen opslaan, of de ruimte inrichten als een royale hobby- of bergruimte.

Een royale tuin en een ideaal gelegen perceel

Buiten geniet je van een besloten achtertuin die, dankzij de schuifpui, een prettig verlengstuk vormt van de leefruimte. Met 417 m² aan perceelruimte is er volop plaats voor meerdere zitplekken, speelruimte of een uitgebreide tuinindeling. Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte voor meerdere auto’s, zodat ook logistiek alles perfect is geregeld.

De woning ligt in Farmsum, een dorp met een eigen karakter dat toch direct aan Delfzijl grenst. Hierdoor heb je alle dagelijkse voorzieningen – zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten – binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de uitvalswegen kom je vlot in Groningen, Winschoten of de Eemshaven, terwijl ook Appingedam en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken zijn.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 1.000,-, inclusief servicekosten. Er is geen erfpacht van toepassing, noch een canon.

Kom kijken aan Afwateringskanaal 59 en ervaar zelf hoe deze woning met zijn verrassende ruimte, royale tuin en gelijkvloers mogelijkheden je hart kan veroveren.