Rondeboslaan 6

Een vrijstaand juweeltje in Farmsum: ruimte, privacy en kansen voor wonen én werken

Stel je voor: een vrijstaande woning met 605 m² eigen grond, twee garages, ruime schuurruimten en een besloten tuin vol privacy – allemaal gelegen op een kleinschalig bedrijventerrein in Farmsum, vlak bij Delfzijl. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een praktische basis met veel potentie: ideaal voor wie ruimte zoekt voor een gezin, een hobby of zelfs een bedrijfsactiviteit, dankzij de ruime werkruimtes en opslagmogelijkheden. Met een praktische indeling, drie slaapkamers en een ruime badkamer biedt dit object alle comfort die je nodig hebt – en dan nog eens met de mogelijkheid om het naar eigen wens in te richten.

Op de beganegroond ontvang je direct de sfeer van licht en ruimte. Een doorzonwoonkamer van circa 29 m² vormt het hart van de woning, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en je kunt genieten van de buitenruimte. Aan de ene kant vind je een slaapkamer of kantoorruimte van circa 13 m², uitgerust met een schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin – perfect voor wie hier een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer van wil maken.

De keuken (ca. 7 m²) is in hoekopstelling ingericht en is voorzien van enige inbouwapparatuur, inclusief een kelderkast voor extra bergruimte. Praktisch is ook de inpandige toegang tot de garage/berging (ca. 16 m²), die je bereikt via de slaap-/kantoorruimte en ideaal is voor opslag of werkzaamheden. Een toilet en een trapopgang naar de verdieping ronden de begane grond af.

De eerste verdieping biedt met drie slaapkamers (resp. circa 6, 12 en 13 m²) voldoende ruimte voor een gezin of gasten, terwijl de ruime badkamer (ca. 9 m²) met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel zorgt voor dagelijks comfort. Een overloop geeft structuur aan de indeling. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping, waar een vliering extra opslagruimte biedt.

Technisch is de woning voorzien van CV-verwarming (Intergas HRE, ca. 2011; eigendom), een houtkachel en deels kunststof kozijnen, terwijl nagenoeg geheel dubbel glas (deels HR++) zorgt voor isolatie en geluidscomfort. Sinds 2025 is dit object mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun', waarbij je tot maximaal € 40.000,- subsidie kunt ontvangen voor isolerende maatregelen – alleen voor het woonhuisgedeelte.

Achter het huis ligt een besloten tuin waar je kunt genieten van privacy en buitenleven, terwijl aan de voorzijde een eigen oprit met twee garages en diverse schuurruimten liggen. Deze ruimtes zijn ideaal voor opslag, hobby’s of het uitoefenen van werkzaamheden aan huis. Farmsum, gelegen tegen Delfzijl aan, biedt alle dagelijkse voorzieningen die je nodig hebt: onderwijs, sport, zorg, openbaar vervoer en winkels zijn binnen handbereik.

Belangrijke details

• Bestemmingsplan: Op dit perceel mag je enkel wonen, gecombineerd met een actieve bedrijfsvoering (conform het vigerend bestemmingsplan, zijnde een Bedrijfsbestemming). Deze bedrijfsbestemming heeft invloed op de reguliere financierbaarheid. Het object is geschikt voor o.a. een ZZP-er, dienstverlenende bedrijven etc.
• Akte van levering: Deze dient te geschieden via Emmius notarissen te Delfzijl.