Dokter van Noortstraat 20

Een vrijstaande oase van ruimte en comfort in het hart van Lienden

Stel je voor: een ruime vrijstaande woning van circa 194 m² woonoppervlakte op een 521 m² groot eigen perceel, waar levensloopbestendigheid en sfeer naadloos samenkomen. Deze woning aan de Dokter van Noortstraat 20 biedt gelijkvloers wonen dankzij een praktische slaapkamer en badkamer op de begane grond, terwijl de eerste verdieping met vier slaapkamers en een tweede badkamer ruimte biedt voor het hele gezin. Met een energielabel A, een moderne CV-ketel Bosch (2023) en een indeling die volop mogelijkheden schept – van royale leefruimtes tot een onderhoudsvriendelijke tuin – is dit een woning die zowel nu als in de toekomst perfect bij je past.

Bij binnenkomst valt direct op hoe licht en ruim deze woning is ingericht. De woon- en eetkamer vormen een gezellig geheel, waar de gemetselde haard als sfeervol middelpunt fungeert en de grote raampartijen voor een overvloed aan daglicht zorgen. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel, zodat iedere bijeenkomst zijn eigen karakter krijgt.

De praktische keuken is direct verbonden met de lichte tuinkamer, die door het daklicht en de dubbele deuren naar de tuin een uitnodigende uitstraling heeft. Vanuit deze ruimte stap je letterlijk naar buiten, waar de grotendeels bestraate achtertuin onderhoudsvriendelijk is en toch ruimte biedt voor meerdere zitplekken.

Op de begane grond vind je niet alleen de woonkamer, maar ook een praktische slaapkamer en badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen, maar ook uitstekend bruikbaar als werk-, hobby- of logeerkamer. De overdekte entree met hal, meterkast en toilet vormt de perfecte overgang naar de rest van de woning. Via een trapopgang bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop met vide leidt naar vier slaapkamers van verschillende afmetingen en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel.

Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Buiten biedt deze woning eveneens veel mogelijkheden. Aan de voorzijde is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, terwijl de inpandige garage met ruime zolder (bereikbaar via een vaste trap) extra bergruimte biedt. Daarnaast zijn er een vrijstaande berging en een overkapping aanwezig. De achtertuin, grotendeels bestraat, is niet alleen onderhoudsvriendelijk, maar ook ideaal om te genieten van het buitenleven.

De ligging van deze woning is eveneens een groot pluspunt. Op loopafstand van het centrum van Lienden vind je alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels en supermarkten, terwijl scholen en sportvoorzieningen eveneens in de nabije omgeving zijn gelegen. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in het buitengebied, waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden.

Belangrijke details

Deze woning is geschikt voor gelijkvloers wonen en biedt eigen grond met appartementsrecht. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een energielabel A. De CV-ketel is van merk Bosch en dateert uit 2023. De woning is aanvaarding in overleg.

De woning is niet vrij van bodemverontreiniging en niet vrij van asbest. Er is achterstallig onderhoud en verzakking van de fundering. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning. De woning is niet vrij van renovatieverplichtingen. De garage is niet vrij van renovatieverplichtingen. De tuin is niet vrij van renovatieverplichtingen. De garage heeft een verhoogde grondwaterstand.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De erfpacht bedraagt € 150,- per jaar en de canon bedraagt € 100,- per jaar. De eigen grond is niet vrij van renovatieverplichtingen. De garage is niet vrij van renovatieverplichtingen. De tuin is niet vrij van renovatieverplichtingen.

Klaar om deze ruimte, vol mogelijkheden en comfort, te bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak!