Duurstedelaan 49

Een ruim, licht en instapklaar familiehuis met karakter – direct te bewonen aan de Duurstedelaan!

Stel je voor: een verzorgde tussenwoning van circa 136 m² met vier slaapkamers, een sfeervolle tuin en een open, luchtige indeling die je meteen als thuis voelt. Deze woning aan de Duurstedelaan 49 in Utrecht combineert ruimte, comfort en praktische leefbaarheid – ideaal voor gezinnen, doorstromers of wie van een licht, warm en direct bewonbaar huis droomt. Met een royale begane grond, drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolderverdieping die zich perfect leent als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyoase, biedt deze woning alle vrijheid om je leven in te vullen zoals jij dat wilt.

De houten vloeren, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een open, verzorgde sfeer waar daglicht en buitenlucht moeiteloos binnenstromen. Geen grote renovaties nodig – hier kun je direct in trekken en genieten van een huis dat al jaren met zorg is onderhouden.

De begane grond straalt uitnodigend en ruim aan, met een praktische en open indeling die koken, eten en samen zijn tot een natuurlijke eenheid maakt. Via de verzorgde voortuin betred je de entree, waar de hal toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de trap naar de verdieping. Aan de voorzijde ligt de eetkamer, waar de brede raampartij voor een lichte, aangename sfeer zorgt – perfect voor gezellige avonden of feestjes.

Direct hieraan aansluitend vind je de open keuken, die naadloos overgaat in de eetruimte, zodat je tijdens het koken altijd contact houdt met je gezelschap. Aan de achterzijde wacht de royale woonkamer, een echte highlight van deze woning. Met zijn grote raampartij en openslaande deuren staat deze ruimte in volle verbinding met de tuin, alsof binnen en buiten één zijn.

Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek, extra kasten of een werkplek – zonder dat de openheid verloren gaat. Via de deuren stap je direct het fraai groen aangelegde terras op, dat naadloos overgaat in de circa 9 meter diepe tuin. Hier kun je een fijne zit- of eethoek creëren, terwijl de vrijstaande houten berging van circa 9 m² achterin de tuin extra opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap of seizoensgebruik.

Op de eerste verdieping vind je drie praktisch ingedeelde slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinderkamers, logeerkamers of hoofdslaapkamers. De compleet ingerichte badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet rondt het aanbod af – en dankzij het raam valt er ook hier genoeg daglicht binnen. Maar het hoogtepunt is zeker de zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap.

Met grote dakkapellen aan beide zijden is deze extra woonlaag verrassend ruim en bruikbaar. Momenteel is de ruimte open van opzet, maar hij leent zich perfect als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, speelkamer of combinatie hiervan. Onder de schuine dakvlakken zijn bovendien praktische bergruimtes aanwezig, zodat ook hier alles op zijn plaats komt.

De Duurstedelaan ligt in een rustige, prettige woonomgeving waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij supermarkten als Albert Heijn, PLUS en Lidl, en in de omgeving vind je ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en groene plekken. Wie zin heeft in een hapje of drankje, kan terecht bij gezellige adressen zoals Bar & Bistro Op Zuid of Café Brutal.

Het centrum van Utrecht is gemakkelijk per fiets of openbaar vervoer bereikbaar, terwijl de goede verbindingen met uitvalswegen ervoor zorgen dat je snel overal bent. Zo combineer je hier het gemak van stadswonen met de rust en ruimte van een fijne woonwijk.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 136 m²
• Tuin: verzorgde achtertuin met vrijstaande houten berging van circa 9 m²
• Energielabel: A (geldig tot 27-12-2030)
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht
• Servicekosten: € 150,– per jaar (onderhoud straat via VvE)
• Verwarming & warm water: CV
• Fundering: niet verhoogd (klasse a, b, c)
• Koopvoorwaarden: verkoper behoudt recht van gunning; NVM-koopovereenkomst met mogelijk extra clausules (ouderdomsclausule, financieringsvoorbehoud, notariskosten)
• Parkeerbeleid: raadpleeg de gemeente Utrecht voor vergunningen
• Oplevering: in overleg

Interesse? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!