Ferdinand Bolstraat 9-BS

Een lichte, sfeervolle bovenwoning in Utrecht Oost waar daglicht en karakter samenkomen

Stel je voor: een woning waar het zonlicht door hoge ramen stroomt, waar koken en gezelligheid vanzelf samenvloeien in een open keuken, en waar boven de schuine daklijnen en zichtbare balken een unieke uitstraling geven. Aan de Ferdinand Bolstraat 9 BS in Utrecht Oost wacht een volledig gerenoveerde bovenwoning (2022) met energielabel A (geldig tot november 2035), waar moderne functionaliteit en karaktervolle details naadloos samenwerken. Met twee slaapkamers, een frisse badkamer en acht zonnepanelen op het dak is dit een woning die zowel praktisch als inspirerend is – ideaal voor stellen en stadsliefhebbers die van licht, ruimte en een centraal gelegen wijk houden.

De woonverdieping is een open, lichte ruimte waar daglicht door de hoge ramen met bovenlichten stroomt en de straat voorbij je voorbijtrekt. De visgraatvloer en zachte wandkleuren vormen een warme basis voor je eigen stijl, terwijl de open keuken het hart van de woning is. Hier kun je tegelijkertijd koken en genieten van gezelschap aan de eettafel, die ruimte biedt voor uitgebreide maaltijden of een ontspannen middag met je laptop.

De keuken is functioneel ingericht met witte, greeploze fronten, een licht werkblad en een schiereiland met verhoogde bar – perfect voor een snel ontbijt of een gesprek tijdens het koken. De kookplaat en roestvrijstalen afzuigkap zijn mooi in het wandgedeelte geïntegreerd, en de kasten bieden voldoende opbergruimte. Ook hier zorgen de hoge ramen voor een open gevoel, alsof het buitenleven deel uitmaakt van je thuis.

De trap naar de bovenverdieping leidt je naar twee karaktervolle slaapkamers met schuine daklijnen en zichtbare balken, die de ruimtes een eigen, warme uitstraling geven. De lichte wanden en vloer met houtuitstraling maken van deze kamers rustige plekken om uit te rusten of te werken – de tweede slaapkamer is bijvoorbeeld ideaal als werkruimte of logeerkamer. De badkamer straalt frisheid uit met witte wanden en tegels in een warme tint.

Hier vind je een douche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel met laden, een spiegel en een handdoekradiator. Een afzonderlijke toiletruimte met wandcloset en fontein rondt het geheel af.

Een wijk vol leven en groen

De Ferdinand Bolstraat ligt in het hart van Utrecht Oost, waar karakteristieke woonstraten naadloos overgaan in voorzieningen. Aan de Adriaen van Ostadelaan vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, een supermarkt en diverse adressen voor een kop koffie, een lunch of een avondje uit. Op loopafstand ligt het Wilhelminapark, een oase voor wandelaars, sportliefhebbers en wie op een zonnige dag graag in het gras wil zitten. Ook de Utrechtse binnenstad is per fiets snel bereikbaar, met haar winkels, terrassen en culturele hoogtepunten.

Voor reizigers is de bereikbaarheid uitstekend: er zijn bushaltes in de buurt met verbindingen naar Utrecht Centraal, en Station Vaartsche Rijn is eveneens per fiets te bereiken. Met de auto kom je via de Waterlinieweg op de A12, A27 en A28 – zo combineer je het rustige woonklimaat met de bereikbaarheid van de stad en daarbuiten.

Een woning met zorgvuldig onderhoud en duidelijke voorwaarden

Deze woning is in 2022 volledig en op hoogwaardige wijze gerenoveerd, inclusief vernieuwing van de elektra en verwarmingsinstallaties. De verwarming en warmwater worden verzorgd door een cv combiketel, en de servicekosten bedragen € 90,- per maand. De woning valt onder een bestaande VvE, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, met een eigen bankrekening en gezamenlijke opstalverzekering. De funderingsklasse is laag (A, B, C), en de gewenste projectnotaris is Van Grafhorst.

De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor, en de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, inclusief clausules zoals de ouderdomsclausule, voorbehoud financiering en notariskosten. Omdat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, wordt een clausule inzake het niet zelf bewonen opgenomen. Voor parkeerbeleid verwijzen we naar de gemeente Utrecht, en oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon: Niet vermeld in de originele tekst.
• Appartementsrecht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Bodemverontreiniging, asbest, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.

Zie jij jezelf al in deze lichte, karaktervolle woning? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar de sfeer zelf.