Koningsweg 51

Een unieke arbeiderswoning met ziel, middenin het hart van Utrecht Oost

Stel je voor: een compleet gerenoveerde woning uit 1898, waar authentieke details zorgvuldig zijn gecombineerd met moderne luxe. Deze woning in het geliefde Utrecht Oost biedt het beste van twee werelden – de groene rust van Amelisweerd op een steenworp afstand en het bruisende leven van de stad binnen handbereik. Met een energielabel A, een instapklaar interieur en een unieke locatie aan de rand van het Krommerijn Park en de begraafplaats Kovelswade, is dit een woning die zowel praktische als emotionele waarde biedt.

De prachtige woonkeuken vormt het kloppende hart van deze woning. Met een sfeervolle scheiding tussen woon- en eetgedeelte creëert deze ruimte de perfecte setting voor gezellige avonden en dagelijks samenzijn. De keuken is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat en een Quooker, zodat koken een genot wordt.

Een eikenhouten schuifpui opent de ruimte naar de zuidgeoriënteerde tuin, die via een achterom eenvoudig bereikbaar is. Deze tuin, gelegen aan de entree van begraafplaats Kovelswade, biedt volop privacy en een rustgevend uitzicht op mooie bomen, waar vogels, eekhoorns en egels hun dagelijkse gang gaan.

Boven op de uitbouw bevindt zich een dakterras, direct toegankelijk vanaf de hoofdslaapkamer. Dit groene oasje, gedeeltelijk bedekt met sedum, is de perfecte plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Het bijbehorende beloopbare dakraam zorgt bovendien voor een sfeervolle lichtinval in de ruimte eronder. Beide slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten, en boven de badkamer is een vliering gerealiseerd, waardoor er voldoende opbergruimte is in de woning.

De ligging van deze woning is onovertroffen. Je staat met één been in het groen van het Krommerijn Park, Amelisweerd en de begraafplaats Kovelswade, ideaal voor wandelingen, hardlopen of een ontspannen fietstocht. Met tien minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Utrecht, waar het Ledig Erf en de Twijnstraat je verwelkomen. Ook station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal liggen binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Wie met de auto reist, komt snel op de A12, A27 of A28 via de Koningsweg.

De komende jaren zullen er nog meer verbeteringen plaatsvinden in de omgeving. Zo wordt de Koningsweg omgebouwd tot fietsstraat (begin 2027), wordt het Ledig Erf autoluw en ontstaat er een groene verbinding tussen de Koningsweg en de natuurgebieden van Amelisweerd en Rhijnauwen dankzij het Lunettenpark.

Een instapklaar juweeltje met karakter, in een van de meest gewilde buurten van Utrecht. Bezichtiging inplannen? Neem snel contact op om deze unieke woning persoonlijk te ontdekken.

Belangrijke details

• Oplevering kan in overleg snel.
• Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
• Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.