Van Musschenbroekstraat 33

Een sfeervolle woning met ruimte, luxe en duurzaamheid

Dit energiezuinige huis met energielabel A biedt alles wat je wilt: een ruime woonkamer met hoog plafond, een open keuken met alle gemakken, een diepe achtertuin met achterom, vier slaapkamers, een riante badkamer en zelfs twee dakterrassen om van de zon te genieten. Gelegen in het hart van de populaire Tuinwijk, met het Griftpark als verlengstuk van de tuin, is dit een droomhuis voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en een levendige buurt.

Begane grond: sfeer en functionaliteit De entree ontvangt je met een nette hal en een meterkast, gevolgd door een toilet met hangend closet en fontein. De woonkamer is een echte aanwinst: met zijn gestuukte wanden, massieve houten vloer en hoog plafond straalt hij karakter uit. De open keuken is volledig uitgerust met een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, diepvries en afwasmachine, en biedt voldoende opbergruimte en werkoppervlak. Via de keukendeur of de openslaande tuindeuren in de woonkamer kom je in de gezellige achtertuin, die uitnodigt tot ontspannen en genieten van de buitenlucht.

Eerste verdieping: ruimte en luxe Op de eerste verdieping vind je een overloop, een ruime slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, die toegang biedt tot het eerste dakterras. De moderne badkamer is een echte aanwinst: met een ligbad, dubbele wastafel, douche en een tweede toilet is er voldoende ruimte voor iedereen. De badkamer straalt luxe uit en biedt alle comfort die je nodig hebt.

Tweede verdieping: extra slaapkamers en dakterras Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers, waarvan de voorste slaapkamer toegang biedt tot het tweede dakterras, perfect om te genieten van de avondzon. Daarnaast is er een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-opstelling en de omvormer voor de 7 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023).

Buitenruimte: tuin en terrassen De diepe achtertuin ligt op het oosten en biedt veel groen, een afdak voor fietsen en een achterom. Daarnaast beschikt de woning over twee dakterrassen: het eerste op de eerste verdieping aan de achterzijde en het tweede op de tweede verdieping, waar je heerlijk kunt genieten van de avondzon.

Duurzaam en verduurzaamd Dit huis is niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam. De gevels zijn in 2023 geïsoleerd met IsoWool, de cv-ketel is in 2023 vernieuwd (Intergas) en de tweede verdieping is in 2025 omgebouwd tot slaapkamers. De 7 zonnepanelen (405 Wp, 2751 kWh in 2025) zorgen voor een laag energieverbruik.

Locatie: levendig en centraal De woning ligt in het hart van de Tuinwijk, met het Griftpark als verlengstuk van de achtertuin. De buurt biedt diverse gezellige koffietentjes en lunchgelegenheden, zoals Bij Guusje, Tijm en het Badhuis. Voor dagelijkse boodschappen is de Albert Heijn op loopafstand, en ook sportscholen, gezondheidscentra, kinderdagverblijven en basisscholen zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes liggen op loopafstand, de binnenstad en het Centraal Station zijn met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar, en met de auto zit je snel op de Ring Utrecht.

Kom kijken en laat je verrassen! Dit huis biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en duurzaam leven. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit huis je leven kan verrijken. Oplevering is in overleg.